Beschreibung
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und begeistert durch ein grosszügiges Raumangebot sowie einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit offener Küche, Ess- und Wohnzone. Eine grosszügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Während der Essbereich Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Weitsicht bietet, führt der Weg von der Küche direkt auf eine grosse sonnenverwöhnte Terrasse. Dank der idealen Besonnung von Mittag bis Abend sind beides perfekte Orte für gemütliches Verweilen und Grillieren unter freiem Himmel.
Ein antiker, dekorativer Holzherd setzt einen besonderen optischen Akzent im Raum und verleiht dem Ambiente eine charmante, nostalgische Note. Daneben dient der voll funktionstüchtige Holzspeicherofen an kühlen Tagen als behagliche zusätzliche Heizquelle und sorgt mit seiner natürlichen Wärme für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Eine schmale Treppe führt zu einer kleinen Galerie, welche zusätzlichen Raum für eine TV-Ecke oder ein Büro bietet.
Dem Eingangsbereich ist ein praktischer Windfang mit viel Stauraum vorgelagert. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein separates Zimmer, das über einen eigenen Eingang – ebenfalls mit Windfang und Stauraum – sowie ein Bad mit Dusche verfügt. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro, Praxis, Gästezimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer. Auf der gleichen Ebene des Haupteingangs befindet sich ausserdem das grosszügige Schlafzimmer, welches über ein Bad en suite sowie eine weite Fensterfront verfügt. Diese flutet das Zimmer mit natürlichem Licht und unterstreicht die luftige Atmosphäre des Schlafraums.
Die untere Etage umfasst zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche inklusive Doppel-Waschturm. Die hauseigene Sauna bildet das Herzstück dieses Bereichs und wird durch einen gemütlichen Ruheraum mit integrierter Dusche/Lavabo ergänzt. Diskret im Hintergrund befindet sich hier zudem die moderne Haustechnik. Ein weitläufiger Abstellraum (Keller) rundet das beachtliche Platzangebot auf dieser Ebene perfekt ab und bietet Raum für höchste Ansprüche an Ordnung und Verstauung.
Die Böden sind durchgehend mit Holzpaneelen gestaltet und schaffen eine warme, einheitliche Atmosphäre.
Für witterungsgeschütztes Parken sorgt der Carport unmittelbar beim Hauseingang. Er ist für zwei Autos ausgelegt und mit einer modernen E-Ladestation ausgestattet, was den hohen Komfort dieser Immobilie unterstreicht.
Unterhalb des Balkons bietet ein grosszügiger, abschliessbarer Aussenraum ideale Verhältnisse für die Unterbringung von Werkzeugen, Sportausrüstung und weiterem Equipment. Im vorderen Bereich des Hauses lädt ein Garten zum Verweilen ein.
Das Einfamilienhaus gehört zu einem Stockwerkeigentum mit zwei weiteren Einfamilienhäusern, wobei die Verbindung der drei Einheiten im Wesentlichen durch die gemeinsame Landparzelle gegeben ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Besucherparkplatz der Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG), welcher für Gäste bereitsteht.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit offener Küche, Ess- und Wohnzone. Eine grosszügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Während der Essbereich Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Weitsicht bietet, führt der Weg von der Küche direkt auf eine grosse sonnenverwöhnte Terrasse. Dank der idealen Besonnung von Mittag bis Abend sind beides perfekte Orte für gemütliches Verweilen und Grillieren unter freiem Himmel.
Ein antiker, dekorativer Holzherd setzt einen besonderen optischen Akzent im Raum und verleiht dem Ambiente eine charmante, nostalgische Note. Daneben dient der voll funktionstüchtige Holzspeicherofen an kühlen Tagen als behagliche zusätzliche Heizquelle und sorgt mit seiner natürlichen Wärme für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Eine schmale Treppe führt zu einer kleinen Galerie, welche zusätzlichen Raum für eine TV-Ecke oder ein Büro bietet.
Dem Eingangsbereich ist ein praktischer Windfang mit viel Stauraum vorgelagert. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein separates Zimmer, das über einen eigenen Eingang – ebenfalls mit Windfang und Stauraum – sowie ein Bad mit Dusche verfügt. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro, Praxis, Gästezimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer. Auf der gleichen Ebene des Haupteingangs befindet sich ausserdem das grosszügige Schlafzimmer, welches über ein Bad en suite sowie eine weite Fensterfront verfügt. Diese flutet das Zimmer mit natürlichem Licht und unterstreicht die luftige Atmosphäre des Schlafraums.
Die untere Etage umfasst zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche inklusive Doppel-Waschturm. Die hauseigene Sauna bildet das Herzstück dieses Bereichs und wird durch einen gemütlichen Ruheraum mit integrierter Dusche/Lavabo ergänzt. Diskret im Hintergrund befindet sich hier zudem die moderne Haustechnik. Ein weitläufiger Abstellraum (Keller) rundet das beachtliche Platzangebot auf dieser Ebene perfekt ab und bietet Raum für höchste Ansprüche an Ordnung und Verstauung.
Die Böden sind durchgehend mit Holzpaneelen gestaltet und schaffen eine warme, einheitliche Atmosphäre.
Für witterungsgeschütztes Parken sorgt der Carport unmittelbar beim Hauseingang. Er ist für zwei Autos ausgelegt und mit einer modernen E-Ladestation ausgestattet, was den hohen Komfort dieser Immobilie unterstreicht.
Unterhalb des Balkons bietet ein grosszügiger, abschliessbarer Aussenraum ideale Verhältnisse für die Unterbringung von Werkzeugen, Sportausrüstung und weiterem Equipment. Im vorderen Bereich des Hauses lädt ein Garten zum Verweilen ein.
Das Einfamilienhaus gehört zu einem Stockwerkeigentum mit zwei weiteren Einfamilienhäusern, wobei die Verbindung der drei Einheiten im Wesentlichen durch die gemeinsame Landparzelle gegeben ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Besucherparkplatz der Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG), welcher für Gäste bereitsteht.
Lage
Samedan mit seinen rund 3’750 Einwohnern liegt im Herzen des Oberengadins auf rund 1.700 m Höhe und zeichnet sich durch eine zentrale Lage zwischen den bekannten Ferienorten St. Moritz, Pontresina und Zuoz aus. Der Ort gilt als Verkehrsknotenpunkt der Rhätischen Bahnen und verfügt über einen Flugplatz. Es gibt ein reges Dorfleben und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, eingebettet in die imposante Bergwelt der Engadiner Berge. Mit direktem Zugang zu Wander- und Bikewegen, Langlaufloipen sowie dem nahegelegenen St. Moritzersee eröffnet Samedan zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Winter sorgen die gut erreichbaren Skigebiete Corvatsch, Diavolezza und Corviglia für abwechslungsreiche Pistenerlebnisse, während kulturelle Angebote, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten die Infrastruktur der Gemeinde abrunden.
Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, eingebettet in die imposante Bergwelt der Engadiner Berge. Mit direktem Zugang zu Wander- und Bikewegen, Langlaufloipen sowie dem nahegelegenen St. Moritzersee eröffnet Samedan zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Winter sorgen die gut erreichbaren Skigebiete Corvatsch, Diavolezza und Corviglia für abwechslungsreiche Pistenerlebnisse, während kulturelle Angebote, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten die Infrastruktur der Gemeinde abrunden.
Bemerkungen
Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Wohnquartier
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Golfplatz
- Skigebiet
- Langlaufloipe
- Wanderwege
- Radweg
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten im Stockwerkeigentum
- Abstellraum
- Gedeckter Parkplatz
- An einem Hang gebaut
Innenbereich
- Ohne Lift
- Wohnküche
- Offene Küche
- Keller
- Abstellraum
- Atelier
- Sauna
- Unmöbliert
- Schwedenofen
- Doppelverglasung
- Dreifachverglasung
- Hell
Ausstattung
- Moderne Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Steamer
- Wärmeschublade
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Weinkühler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Glasfaser
- Elektroauto-Ladestation
Boden
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
Zustand
- Sehr gut
- Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Berge
Stil
- Modern







