Beschreibung
Dieses Wohnhaus wurde 1972 erbaut, 1992 umfassend renoviert und vergrössert und im Jahr 2021 zusätzlich mit einem komfortablen Lift ausgestattet, der vom Unter- bis ins Obergeschoss führt. Die Liegenschaft besticht durch ihre privilegierte Hanglage mit unverbaubarer Fernsicht und unmittelbarer Nähe zur Natur – nur rund 100 Meter trennen das Haus vom Wald, was eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre garantiert.
Die 4.5-Zimmer-Hauptwohnung überzeugt durch einen grosszügigen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, einen angrenzenden Essbereich sowie eine grosse separate Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Wintergarten und auf den Balkon.
Im Obergeschoss befinden sich ein grosses Schlafzimmer mit Balkon, viel Stauraum sowie ein Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Boden und Wände des Bades sind mit edlen Marmorplatten ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer mit Dachfenster ergänzt das Obergeschoss.
Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, der über eine Treppe erreichbar ist. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Gartensitzplatz mit schöner Aussicht und dem Zugang in einen kleinen Wintergarten. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert die Wohnung. Auf dieser Etage befindet sich ausserdem die gemeinsame Waschküche für beide Wohneinheiten.
Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Aussenabstellplatz.
Zusätzlich ist ein öffentlicher Zivilschutzraum mit einem Volumen von 357 m³ Bestandteil der Liegenschaft. Gemäss Dienstbarkeitsvertrag mit der Gemeinde Samedan ist der Eigentümer für den Unterhalt verantwortlich und verpflichtet, den Raum der Gemeinde im Bedarfsfall innert nützlicher Frist zur Verfügung zu stellen.
Die Kombination aus privilegierter Lage, unverbaubarer Aussicht und vielseitigen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot auf dem Markt. Grundstücke und Wohnhäuser an vergleichbarer Hanglage sind äusserst begehrt und nur schwer erhältlich.
Die 4.5-Zimmer-Hauptwohnung überzeugt durch einen grosszügigen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, einen angrenzenden Essbereich sowie eine grosse separate Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Wintergarten und auf den Balkon.
Im Obergeschoss befinden sich ein grosses Schlafzimmer mit Balkon, viel Stauraum sowie ein Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Boden und Wände des Bades sind mit edlen Marmorplatten ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer mit Dachfenster ergänzt das Obergeschoss.
Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, der über eine Treppe erreichbar ist. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Gartensitzplatz mit schöner Aussicht und dem Zugang in einen kleinen Wintergarten. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert die Wohnung. Auf dieser Etage befindet sich ausserdem die gemeinsame Waschküche für beide Wohneinheiten.
Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Aussenabstellplatz.
Zusätzlich ist ein öffentlicher Zivilschutzraum mit einem Volumen von 357 m³ Bestandteil der Liegenschaft. Gemäss Dienstbarkeitsvertrag mit der Gemeinde Samedan ist der Eigentümer für den Unterhalt verantwortlich und verpflichtet, den Raum der Gemeinde im Bedarfsfall innert nützlicher Frist zur Verfügung zu stellen.
Die Kombination aus privilegierter Lage, unverbaubarer Aussicht und vielseitigen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot auf dem Markt. Grundstücke und Wohnhäuser an vergleichbarer Hanglage sind äusserst begehrt und nur schwer erhältlich.
Lage
Samedan mit seinen rund 3’750 Einwohnern liegt im Herzen des Oberengadins auf rund 1.700 m Höhe und zeichnet sich durch eine zentrale Lage zwischen den bekannten Ferienorten St. Moritz, Pontresina und Zuoz aus. Der Ort gilt als Verkehrsknotenpunkt der Rhätischen Bahnen und verfügt über einen Flugplatz. Es gibt ein reges Dorfleben und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, eingebettet in die imposante Bergwelt der Engadiner Berge. Mit direktem Zugang zu Wander- und Bikewegen, Langlaufloipen sowie dem nahegelegenen St. Moritzersee eröffnet Samedan zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Winter sorgen die gut erreichbaren Skigebiete Corvatsch, Diavolezza und Corviglia für abwechslungsreiche Pistenerlebnisse, während kulturelle Angebote, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten die Infrastruktur der Gemeinde abrunden.
Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, eingebettet in die imposante Bergwelt der Engadiner Berge. Mit direktem Zugang zu Wander- und Bikewegen, Langlaufloipen sowie dem nahegelegenen St. Moritzersee eröffnet Samedan zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Winter sorgen die gut erreichbaren Skigebiete Corvatsch, Diavolezza und Corviglia für abwechslungsreiche Pistenerlebnisse, während kulturelle Angebote, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten die Infrastruktur der Gemeinde abrunden.
Bemerkungen
Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Skigebiet
- Langlaufloipe
- Wanderwege
- Radweg
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten
- Ruhige Lage
- Abstellraum
- An einem Hang gebaut
Innenbereich
- Lift
- Keller
- Estrich
- Schutzraum
- Abstellraum
- Einbauschrank
- Cheminée
- Doppelverglasung
- Hell
- Dachfenster
Ausstattung
- Moderne Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Badewanne
- Gegensprechanlage
Boden
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
Zustand
- Gut
- Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Günstig
Aussicht
- Freie Aussicht
- Weitsicht
