Beschreibung
Mit der Chesa Perini-Albertini bietet sich eine seltene Gelegenheit: ein historisches Engadinerhaus zu erwerben, das nicht nur ein architektonisches Zeugnis der Region ist, sondern zugleich auf zeitgemässe Weise bewohnbar gemacht wurde. Im malerischen La Punt Chamues-ch gelegen, bildet die Chesa Perini-Albertini gemeinsam mit dem benachbarten «unteren Albertini-Haus» ein harmonisches Ensemble von kulturhistorischer Bedeutung. Ein Dachbalken im Inneren trägt die Jahreszahl 1666 – ein Hinweis auf die lange Geschichte des Hauses, das aus mehreren älteren Bauten zusammengefügt wurde und so eine beeindruckende Raumtiefe und Kubatur erhielt.
Die behutsame Renovation im Jahr 1998 verfolgte ein klares Ziel: das architektonische Erbe zu bewahren und gleichzeitig Wohnraum zu schaffen, der heutigen Ansprüchen gerecht wird – ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.
Besonders eindrücklich ist die Raumfolge, die dem traditionellen Oberengadiner Bauernhausschema folgt:
Ein eindrucksvoller, gewölbter Raum (Suler), der sich über zwei Stockwerke erstreckt – ursprünglich als Durchfahrt konzipiert, bildet er heute den Eingangsbereich und den Zugang zum ehemaligen Stallgebäude. Ein architektonisches Highlight mit besonderer Raumwirkung. Die klassische Raumzeile mit Stüva, historischer Küche und Spensa blieb in ihrer originalen Struktur erhalten und wurde nicht durch moderne Installationen verändert.
Eine moderne Küche wurde funktional und architektonisch zurückhaltend im Obergeschoss integriert.
Grosszügige historische Wohnräume, darunter ein Saal, der an einen Rittersaal erinnert, verleihen dem Haus eine fast herrschaftliche Atmosphäre.
In den oberen Etagen befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Wohnbereich, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites Bad mit Dusche/WC und viel Stauraum im Dachgeschoss.
Die räumliche Organisation folgt einer spannenden Staffelung über Halbetagen, wodurch das Haus einen ganz eigenen Rhythmus erhält – jede Ebene überrascht mit neuen Perspektiven und Funktionen. Zum Anwesen gehört zudem eine grosszügige Grünfläche, die das historische Gebäude in eine ruhige, private Umgebung einbettet.
Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Erweiterungspotenzial von bis zu 30% der Hauptnutzfläche, das beispielsweise im historischen «Tenn» (Heustall) realisiert werden kann. Ein bewilligungsfähiger Ausbau dieses Bereichs ermöglicht nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine wunderschöne Aussicht in Richtung Madulain. Dieses Entwicklungspotenzial verleiht dem Gebäude eine weitere Dimension von Exklusivität und eröffnet Raum für individuelle gestalterische Entfaltung.
Die Chesa Perini-Albertini ist kein Haus von der Stange – sie ist ein architektonisches Unikat, das Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für Gegenwart und Zukunft schafft. Ein Objekt für Liebhaber echter Baukultur – und für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern etwas weitertragen möchten.
Die Liegenschaft steht unter kantonalem Denkmalschutz und gilt als geschütztes Objekt.
Flächen:
- 389 m2 ca. Hauptnutzfläche Bestand (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss)
- 386 m2 ca. Nebennutzflächen Bestand (Untergeschoss bis Dachgeschoss)
- 28 m2 ca. Funktionsfläche Bestand (Untergeschoss)
- 803 m2 Total
Der Verkauf beinhaltet die Parzelle 446 mit Wohnhaus sowie Miteigentumsanteile an der Parzelle 445.
Die behutsame Renovation im Jahr 1998 verfolgte ein klares Ziel: das architektonische Erbe zu bewahren und gleichzeitig Wohnraum zu schaffen, der heutigen Ansprüchen gerecht wird – ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.
Besonders eindrücklich ist die Raumfolge, die dem traditionellen Oberengadiner Bauernhausschema folgt:
Ein eindrucksvoller, gewölbter Raum (Suler), der sich über zwei Stockwerke erstreckt – ursprünglich als Durchfahrt konzipiert, bildet er heute den Eingangsbereich und den Zugang zum ehemaligen Stallgebäude. Ein architektonisches Highlight mit besonderer Raumwirkung. Die klassische Raumzeile mit Stüva, historischer Küche und Spensa blieb in ihrer originalen Struktur erhalten und wurde nicht durch moderne Installationen verändert.
Eine moderne Küche wurde funktional und architektonisch zurückhaltend im Obergeschoss integriert.
Grosszügige historische Wohnräume, darunter ein Saal, der an einen Rittersaal erinnert, verleihen dem Haus eine fast herrschaftliche Atmosphäre.
In den oberen Etagen befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Wohnbereich, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites Bad mit Dusche/WC und viel Stauraum im Dachgeschoss.
Die räumliche Organisation folgt einer spannenden Staffelung über Halbetagen, wodurch das Haus einen ganz eigenen Rhythmus erhält – jede Ebene überrascht mit neuen Perspektiven und Funktionen. Zum Anwesen gehört zudem eine grosszügige Grünfläche, die das historische Gebäude in eine ruhige, private Umgebung einbettet.
Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Erweiterungspotenzial von bis zu 30% der Hauptnutzfläche, das beispielsweise im historischen «Tenn» (Heustall) realisiert werden kann. Ein bewilligungsfähiger Ausbau dieses Bereichs ermöglicht nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine wunderschöne Aussicht in Richtung Madulain. Dieses Entwicklungspotenzial verleiht dem Gebäude eine weitere Dimension von Exklusivität und eröffnet Raum für individuelle gestalterische Entfaltung.
Die Chesa Perini-Albertini ist kein Haus von der Stange – sie ist ein architektonisches Unikat, das Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für Gegenwart und Zukunft schafft. Ein Objekt für Liebhaber echter Baukultur – und für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern etwas weitertragen möchten.
Die Liegenschaft steht unter kantonalem Denkmalschutz und gilt als geschütztes Objekt.
Flächen:
- 389 m2 ca. Hauptnutzfläche Bestand (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss)
- 386 m2 ca. Nebennutzflächen Bestand (Untergeschoss bis Dachgeschoss)
- 28 m2 ca. Funktionsfläche Bestand (Untergeschoss)
- 803 m2 Total
Der Verkauf beinhaltet die Parzelle 446 mit Wohnhaus sowie Miteigentumsanteile an der Parzelle 445.
Lage
La Punt Chamues-ch – ein charaktervolles Engadiner Dorf mit rund 700 Einwohnerinnen und Einwohnern – liegt malerisch am Südfuss des Albulapasses auf 1'700 Metern Höhe. Geprägt wird das Ortsbild von historischen Engadinerhäusern mit kunstvollen Sgraffiti, die dem Dorf seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Der sonnenreiche Ort im Herzen des Oberengadins begeistert ganzjährig mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten unberührter Natur. Ob Langlaufen, Skitouren und Winterwandern in der kalten Jahreszeit oder Wandern, Biken und Genuss im Sommer – La Punt Chamues-ch ist ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Region.
Die gute Erschliessung sorgt für hohen Alltagskomfort: Drei Bushaltestellen des Engadin Bus sowie ein Bahnhof der Rhätischen Bahn (RhB) garantieren eine verlässliche Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei direkt im Ort bieten alles für den täglichen Bedarf.
Der sonnenreiche Ort im Herzen des Oberengadins begeistert ganzjährig mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten unberührter Natur. Ob Langlaufen, Skitouren und Winterwandern in der kalten Jahreszeit oder Wandern, Biken und Genuss im Sommer – La Punt Chamues-ch ist ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Region.
Die gute Erschliessung sorgt für hohen Alltagskomfort: Drei Bushaltestellen des Engadin Bus sowie ein Bahnhof der Rhätischen Bahn (RhB) garantieren eine verlässliche Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei direkt im Ort bieten alles für den täglichen Bedarf.
Bemerkungen
Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.
