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Virtuelle Besichtigung
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Titelbild
Foto 1
Grosses Schlafzimmer mit Schrank-Wand
zweites Bad mit Badewanne
Foto 2
Foto 3

Modernes Wohnen mit Komfort: 3.5-Zimmer-Erstwohnung mit Minergie-P-Eco

Via Maistra 23, S-chanf

CHF 940'000.-

Beschreibung

Die moderne 3.5-Zimmer-Erstwohnung im Erdgeschoss verbindet zeitgemässes Design mit erstklassigem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem Minergie-P-Eco-zertifizierten Mehrfamilienhaus und bietet dank Wohnraumlüftung ein jederzeit angenehmes Raumklima. Warme Parkettböden und elektrische Lamellenstoren unterstreichen den modernen, gepflegten Wohnstil.

Besonders einladend ist die grosszügige Loggia mit angrenzendem Privatgarten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Pflanzenfreunde oder als geschützte Spielfläche.
Die stilvolle Küche überzeugt mit einer Glasabdeckung, zeitgemässen Siemens-Geräten und cleveren Stauraumlösungen. Praktisch ergänzt wird sie durch eine Spensa mit roter Schiebetüre, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner – kurze Wege und maximale Effizienz im Alltag.

Zwei gemütliche Schlafzimmer – eines davon mit praktischer Schrankwand – bieten komfortable Rückzugsorte. Das grosszügige Badezimmer besticht durch ein cleanes Schwarz-Weiss-Konzept, während ein separates Bad mit Dusche/WC das Wohnangebot ideal ergänzt.

Ein grosser Abstellraum direkt bei der Loggia sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss bieten zusätzlichen Platz. Zur Wohnung gehört zudem ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage. Zur Mitbenützung stehen ein Ski- und separater Veloraum zur Verfügung.

Diese Erstwohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine moderne, energieeffiziente und komfortable Wohnlösung suchen.

Verfügbar: per sofort oder nach Vereinbarung.


Lage

S‑Chanf mit rund 700 Einwohnern, bildet gemeinsam mit den Fraktionen Chapella, Susauna und Cinuos‑chel, die erste oder letzte Gemeinde im Oberengadin – je nachdem, aus welcher Richtung man kommt – und liegt direkt am Eingang zum Nationalpark. Den besonderen Charme des am Inn gelegenen, sich über eine Länge erstreckenden Dorfes prägt einerseits der gut erhaltene historische Ortskern und andererseits die lebendige rätoromanische Sprache, die hier nach wie vor gepflegt wird.

S‑Chanf ist ein romantischer Rückzugsort, aber gleichzeitig gut angebunden – mit der Rhätischen Bahn erreichen Sie schnell nahegelegene Zentren wie St. Moritz.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Quartier Pradels. Für den täglichen Einkauf liegt ein Volg nur fünf Gehminuten entfernt, sodass alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuss erledigt werden können.

Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Langlaufloipe
  • Wanderwege
  • Radweg
Aussenbereich
  • Exklusive Gartennutzung
  • Loggia
  • Abstellraum
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Offene Küche
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Skiraum
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Secomat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Elektrische Rollläden
  • Gegensprechanlage
  • Hauswart
  • Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Gut
  • Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Gut
Stil
  • Modern
Baustandard
  • Minergie® P

Lage

S‑Chanf mit rund 700 Einwohnern, bildet gemeinsam mit den Fraktionen Chapella, Susauna und Cinuos‑chel, die erste oder letzte Gemeinde im Oberengadin – je nachdem, aus welcher Richtung man kommt – und liegt direkt am Eingang zum Nationalpark. Den besonderen Charme des am Inn gelegenen, sich über eine Länge erstreckenden Dorfes prägt einerseits der gut erhaltene historische Ortskern und andererseits die lebendige rätoromanische Sprache, die hier nach wie vor gepflegt wird.

S‑Chanf ist ein romantischer Rückzugsort, aber gleichzeitig gut angebunden – mit der Rhätischen Bahn erreichen Sie schnell nahegelegene Zentren wie St. Moritz.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Quartier Pradels. Für den täglichen Einkauf liegt ein Volg nur fünf Gehminuten entfernt, sodass alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuss erledigt werden können.

Distanzen

localite
Bahnhof
458 m
7'
7'
1'
Öffentliche Verkehrsmittel
161 m
2'
2'
1'
Kindergarten
345 m
6'
6'
2'
Primarschule
347 m
6'
6'
2'
Geschäfte
300 m
5'
5'
1'
Bergbahn/Skilift
3.01 km
45'
16'
7'
Bank
2.42 km
36'
13'
5'
Krankenhaus
11.6 km
2h46
45'
15'
Restaurants
336 m
5'
5'
1'

Kontakt

Regula Cadalbert
Engadin REM
Frau Regula Cadalbert
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