Beschreibung
Der Name CHESA PRÜNELLA steht für alpine Eleganz und die tiefe Verbundenheit zur Engadiner Bergwelt. Inspiriert vom Piz Prünella, der majestätisch über der Landschaft thront, vereint dieses neue Wohnprojekt traditionelle Engadiner Baukultur mit zeitgemässem, hochwertigem Wohnen.
Die privilegierte Lage garantiert Ruhe, Weitblick und ein hohes Mass an Privatsphäre. Grosszügige, lichtdurchflutete Wohnräume, edle Materialien und sorgfältig gestaltete Aussenbereiche schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Exklusivität. CHESA PRÜNELLA bietet ein Zuhause für Menschen, die die Schönheit der Natur schätzen und zugleich höchsten Wohnkomfort im Engadin suchen. Geplant vom in der Region tief verwurzelten Büro FH Architektur in Bever, überzeugt das Neubauprojekt durch seine fein abgestimmte Einbettung in die Engadiner Landschaft.
In diesem exklusiven Wohnprojekt entstehen vier individuell gestaltete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken. Ob auf einer Ebene oder über zwei Etagen – jede Einheit überzeugt durch die klare und durchdachte Linienführung bei der Raumeinteilung.
Die Architektur der CHESA PRÜNELLA greift die alpine Bautradition auf und interpretiert sie zeitgemäss. Das Sockelgeschoss in Massivbauweise bildet die Grundlage für die darüberliegenden Geschosse welche in Hybrid-Holz-Elementbau ausgeführt werden. Die Gebäudehülle gestalterisch ebenfalls in Sockel und Obergeschosse unterteilt, mit einer sorgfältig gestalteten Holzfassade welche das Erscheinungsbild des Hauses prägt und ihm eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht. Das verwendete Holz fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und schafft eine stimmige Verbindung zwischen Architektur und Natur. Gleichzeitig überzeugt die Fassade durch Langlebigkeit und Nachhaltigkeit und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch des Projekts.
Die Wärmegewinnung erfolgt mittels Erdsonden; die Wärmerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpe, eine emissionsarme Heizmethode. Im Vergleich zu konventionellen Heizsystemen benötigt sie weniger Platz, kann mit tieferen Betriebskosten betrieben werden und hat eine längere Lebensdauer. Eine Photovoltaikanlage trägt zudem zur Eigenstromerzeugung bei.
DER ZEITPLAN
Die Bauarbeiten beginnen im Herbst 2026, der Bezug ist voraussichtlich im Sommer 2028.
DIE WOHNUNG
Die helle 5.5-Zimmer-Erstwohnung präsentiert sich als grosszügige Maisonettewohnung. Verteilt auf zwei Etagen besticht sie durch den direkten Bezug zur Natur. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich durch grosse Fensterfronten direkt zum grosszügigen Sitzplatz mit überdecktem Teil. Das Raumkonzept vom Erdgeschoss wird durch ein gut geschnittenes Zimmer und ein stilvolles Bad abgerundet. Besonders praktisch: Über einen Gartenweg ist ein zweiter Wohnungseingang erreichbar, der die Wohnung noch zugänglicher und flexibel nutzbar macht.
Über eine interne Treppe gelangt man ins Obergeschoss der Wohnung, wo ein offener und heller Bereich mit Zugang zum Balkon den Wohnraum angenehm nach aussen erweitert. Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das sich dank der Hanglage zu einem geschützten Sitzplatz öffnet und eine besonders ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Zwei weitere Zimmer sowie ein separates Badezimmer ergänzen diese Etage und unterstreichen den komfortablen und funktionalen Grundriss. Das Obergeschoss ist zudem über einen eigenen Wohnungseingang zugänglich.
Für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt der eigene, geräumige Wasch- und Disporaum auf der Erdgeschoss-Etage – ideal für den Alltag und für eine funktionale Nutzung der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein sehr grosszügiger Kellerraum im Untergeschoss sowie zwei Parkplätze in der Tiefgarage. Ergänzend steht zur Mitbenutzung ein grosser Ski- und Veloraum zur Verfügung.
Sie wünschen sich noch mehr Stauraum? Optional steht ein zusätzlicher Abstellraum in der Tiefgarage zum Erwerb zur Verfügung.
Die privilegierte Lage garantiert Ruhe, Weitblick und ein hohes Mass an Privatsphäre. Grosszügige, lichtdurchflutete Wohnräume, edle Materialien und sorgfältig gestaltete Aussenbereiche schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Exklusivität. CHESA PRÜNELLA bietet ein Zuhause für Menschen, die die Schönheit der Natur schätzen und zugleich höchsten Wohnkomfort im Engadin suchen. Geplant vom in der Region tief verwurzelten Büro FH Architektur in Bever, überzeugt das Neubauprojekt durch seine fein abgestimmte Einbettung in die Engadiner Landschaft.
In diesem exklusiven Wohnprojekt entstehen vier individuell gestaltete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken. Ob auf einer Ebene oder über zwei Etagen – jede Einheit überzeugt durch die klare und durchdachte Linienführung bei der Raumeinteilung.
Die Architektur der CHESA PRÜNELLA greift die alpine Bautradition auf und interpretiert sie zeitgemäss. Das Sockelgeschoss in Massivbauweise bildet die Grundlage für die darüberliegenden Geschosse welche in Hybrid-Holz-Elementbau ausgeführt werden. Die Gebäudehülle gestalterisch ebenfalls in Sockel und Obergeschosse unterteilt, mit einer sorgfältig gestalteten Holzfassade welche das Erscheinungsbild des Hauses prägt und ihm eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht. Das verwendete Holz fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und schafft eine stimmige Verbindung zwischen Architektur und Natur. Gleichzeitig überzeugt die Fassade durch Langlebigkeit und Nachhaltigkeit und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch des Projekts.
Die Wärmegewinnung erfolgt mittels Erdsonden; die Wärmerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpe, eine emissionsarme Heizmethode. Im Vergleich zu konventionellen Heizsystemen benötigt sie weniger Platz, kann mit tieferen Betriebskosten betrieben werden und hat eine längere Lebensdauer. Eine Photovoltaikanlage trägt zudem zur Eigenstromerzeugung bei.
DER ZEITPLAN
Die Bauarbeiten beginnen im Herbst 2026, der Bezug ist voraussichtlich im Sommer 2028.
DIE WOHNUNG
Die helle 5.5-Zimmer-Erstwohnung präsentiert sich als grosszügige Maisonettewohnung. Verteilt auf zwei Etagen besticht sie durch den direkten Bezug zur Natur. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich durch grosse Fensterfronten direkt zum grosszügigen Sitzplatz mit überdecktem Teil. Das Raumkonzept vom Erdgeschoss wird durch ein gut geschnittenes Zimmer und ein stilvolles Bad abgerundet. Besonders praktisch: Über einen Gartenweg ist ein zweiter Wohnungseingang erreichbar, der die Wohnung noch zugänglicher und flexibel nutzbar macht.
Über eine interne Treppe gelangt man ins Obergeschoss der Wohnung, wo ein offener und heller Bereich mit Zugang zum Balkon den Wohnraum angenehm nach aussen erweitert. Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das sich dank der Hanglage zu einem geschützten Sitzplatz öffnet und eine besonders ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Zwei weitere Zimmer sowie ein separates Badezimmer ergänzen diese Etage und unterstreichen den komfortablen und funktionalen Grundriss. Das Obergeschoss ist zudem über einen eigenen Wohnungseingang zugänglich.
Für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt der eigene, geräumige Wasch- und Disporaum auf der Erdgeschoss-Etage – ideal für den Alltag und für eine funktionale Nutzung der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein sehr grosszügiger Kellerraum im Untergeschoss sowie zwei Parkplätze in der Tiefgarage. Ergänzend steht zur Mitbenutzung ein grosser Ski- und Veloraum zur Verfügung.
Sie wünschen sich noch mehr Stauraum? Optional steht ein zusätzlicher Abstellraum in der Tiefgarage zum Erwerb zur Verfügung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus CHESA PRÜNELLA entsteht an ruhiger Lage direkt am Waldrand, leicht oberhalb des Bahnhofs Pontresina, welcher in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ebenso befinden sich die Haltestellen des Engadin Bus in unmittelbarer Nähe, die das Dorf Pontresina und das gesamte Oberengadin bedienen. Das Dorfzentrum und die Einkaufsmöglichkeiten von Pontresina sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar.
Pontresina ist bekannt für sein aktives Dorfleben und bietet eine grosse Auswahl an Vereinen und Freizeitangeboten – vom Sport bis zur Kultur. Diese Gemeinschaftsorientierung verleiht dem Ort eine herzliche Atmosphäre, die das Leben hier besonders lebenswert macht. Die nahen gelegenen Wälder und Berglandschaften laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, während das charmante Zentrum das authentische Engadiner Flair versprüht.
Das Projekt vereint somit alpinen Lifestyle mit der Lebensqualität eines vielseitigen und gut vernetzten Dorfes – «Pontresina ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein echtes Zuhause»
Pontresina bietet im Frühling ein einzigartiges Naturspektakel: die Steinböcke, die vom Piz Albris herabsteigen und ganz nah am Dorf weiden. Jedes Jahr versammeln sich die imposanten Tiere auf den ersten schneefreien Wiesen und ziehen mit ihrer majestätischen Präsenz Besucher und Einheimische gleichermassen in ihren Bann. Nur wenige Orte bieten eine so beeindruckende Nähe zur Tierwelt der Alpen – eine Erfahrung, die den Frühling in Pontresina besonders unvergesslich macht.
Pontresina ist bekannt für sein aktives Dorfleben und bietet eine grosse Auswahl an Vereinen und Freizeitangeboten – vom Sport bis zur Kultur. Diese Gemeinschaftsorientierung verleiht dem Ort eine herzliche Atmosphäre, die das Leben hier besonders lebenswert macht. Die nahen gelegenen Wälder und Berglandschaften laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, während das charmante Zentrum das authentische Engadiner Flair versprüht.
Das Projekt vereint somit alpinen Lifestyle mit der Lebensqualität eines vielseitigen und gut vernetzten Dorfes – «Pontresina ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein echtes Zuhause»
Pontresina bietet im Frühling ein einzigartiges Naturspektakel: die Steinböcke, die vom Piz Albris herabsteigen und ganz nah am Dorf weiden. Jedes Jahr versammeln sich die imposanten Tiere auf den ersten schneefreien Wiesen und ziehen mit ihrer majestätischen Präsenz Besucher und Einheimische gleichermassen in ihren Bann. Nur wenige Orte bieten eine so beeindruckende Nähe zur Tierwelt der Alpen – eine Erfahrung, die den Frühling in Pontresina besonders unvergesslich macht.
Bemerkungen
Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Hallenbad
- Langlaufloipe
- Wanderwege
- Radweg
- Museum
- Kino
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten im Stockwerkeigentum
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Keller
- Fahrradraum
- Skiraum
- Unmöbliert
- Dreifachverglasung
Ausstattung
- Moderne Küche
- Private Waschküche
- Badewanne
- Dusche
- Photovoltaik-Paneele
- Glasfaser
- Elektroauto-Ladestation
- Gegensprechanlage
- Vollausbau
Boden
- Nach Wahl
Zustand
- Neu
- Im Bau
Ausrichtung
- Osten
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Wald
- Berge
Stil
- Modern
