Beschreibung
Die moderne 2.5 Zimmer Wohnung befindet sich im Haus A im Erdgeschoss und überzeugt als attraktive Eckwohnung mit zusätzlichem Lichteinfall.
Der grosszügige, offene Küchen- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Der private Sitzplatz mit eigenem Geräteraum erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Mit einer Landanteilsfläche von rund 200 m² bietet er zudem aussergewöhnlich viel Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten oder entspannte Stunden im Grünen.
DAS PROJEKT
Die zwei Mehrfamilienhäuser ILS MOUTS stehen für modernes, hochwertiges Wohnen in naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe zum Schweizer Nationalpark gelegen, vereint das Projekt zeitgemässe Architektur mit durchdachten Grundrissen und schafft ein Wohnangebot, dass Komfort, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
Die Wohnungen überzeugen durch helle, grosszügige Räume und eine klare, moderne Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Die sorgfältig geplanten Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumausnutzung und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Grosszügige Balkone erweitern den Wohnraum nach draussen und schaffen einen privaten Rückzugsort im Grünen. Hier lassen sich entspannte Stunden geniessen und der Alltag hinter sich lassen. Das Projekt punktet zudem mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis sowie einer gelungenen Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit.
DAS WOHNUNGSANGEBOT
Das Haus A, welches sich oberhalb der Einstellhalle befindet, bietet ein attraktives und durchdachtes Wohnungsangebot. Im Erdgeschoss entstehen drei grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnungen mit komfortablen Grundrissen. Das Obergeschoss umfasst zwei helle 3.5-Zimmer-Wohnungen, während im Dachgeschoss eine exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung realisiert wird, die sich über die gesamte Etage erstreckt und ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Haus B verfügt im Ober- und Dachgeschoss über das gleiche Wohnungsangebot wie Haus A. Im Erdgeschoss ist die Aufteilung derzeit bewusst offen gestaltet. Dadurch kann flexibel auf individuelle Wohnbedürfnisse eingegangen werden, beispielsweise durch die Realisierung einer besonders grosszügigen Wohneinheit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine interne Verbindung ins Untergeschoss zu schaffen. Dies eröffnet attraktive Optionen für zusätzliche Nutzungen wie etwa einen privaten Wellnessbereich, ein Atelier oder individuelle Hobby- und Nebenräume.
DER ZEITPLAN
Der Baustart ist voraussichtlich im Frühjahr 2026; die Bezugsbereitschaft ist für den Herbst 2027 geplant.
Parkplätze in der Tiefgarage und Kellerräume im Untergeschoss können dazu erworben werden.
Hinweis: alle Wohnungen sind Erst-/Hauptwohnungen nach kommunaler Gesetzgebung.
Der grosszügige, offene Küchen- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Der private Sitzplatz mit eigenem Geräteraum erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Mit einer Landanteilsfläche von rund 200 m² bietet er zudem aussergewöhnlich viel Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten oder entspannte Stunden im Grünen.
DAS PROJEKT
Die zwei Mehrfamilienhäuser ILS MOUTS stehen für modernes, hochwertiges Wohnen in naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe zum Schweizer Nationalpark gelegen, vereint das Projekt zeitgemässe Architektur mit durchdachten Grundrissen und schafft ein Wohnangebot, dass Komfort, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
Die Wohnungen überzeugen durch helle, grosszügige Räume und eine klare, moderne Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Die sorgfältig geplanten Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumausnutzung und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Grosszügige Balkone erweitern den Wohnraum nach draussen und schaffen einen privaten Rückzugsort im Grünen. Hier lassen sich entspannte Stunden geniessen und der Alltag hinter sich lassen. Das Projekt punktet zudem mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis sowie einer gelungenen Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit.
DAS WOHNUNGSANGEBOT
Das Haus A, welches sich oberhalb der Einstellhalle befindet, bietet ein attraktives und durchdachtes Wohnungsangebot. Im Erdgeschoss entstehen drei grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnungen mit komfortablen Grundrissen. Das Obergeschoss umfasst zwei helle 3.5-Zimmer-Wohnungen, während im Dachgeschoss eine exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung realisiert wird, die sich über die gesamte Etage erstreckt und ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Haus B verfügt im Ober- und Dachgeschoss über das gleiche Wohnungsangebot wie Haus A. Im Erdgeschoss ist die Aufteilung derzeit bewusst offen gestaltet. Dadurch kann flexibel auf individuelle Wohnbedürfnisse eingegangen werden, beispielsweise durch die Realisierung einer besonders grosszügigen Wohneinheit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine interne Verbindung ins Untergeschoss zu schaffen. Dies eröffnet attraktive Optionen für zusätzliche Nutzungen wie etwa einen privaten Wellnessbereich, ein Atelier oder individuelle Hobby- und Nebenräume.
DER ZEITPLAN
Der Baustart ist voraussichtlich im Frühjahr 2026; die Bezugsbereitschaft ist für den Herbst 2027 geplant.
Parkplätze in der Tiefgarage und Kellerräume im Untergeschoss können dazu erworben werden.
Hinweis: alle Wohnungen sind Erst-/Hauptwohnungen nach kommunaler Gesetzgebung.
Lage
Das kleine Dorf Brail liegt auf 1'636 m ü. M. und ist mit rund 100 Einwohnerinnen und Einwohnern die höchstgelegene und zugleich kleinste Fraktion der Gemeinde Zernez.
Unterhalb des Dorfes schlängelt sich der Inn – der König der Alpenflüsse – durch die imposante Brailschlucht, die im Sommer bei Kajak- und Kanufahrern sehr beliebt ist. Direkt angrenzend erstreckt sich der Schweizerische Nationalpark, der mit seiner unberührten Wildnis und beeindruckenden Artenvielfalt Naturfreunde und Wanderbegeisterte gleichermassen fasziniert.
Im Winter verbindet die «Loipa dal Sulagl» (Sonnenloipe) die Dörfer S-chanf und Brail – ein Geheimtipp für Langlaufbegeisterte. Auch kulinarisch hat Brail einiges zu bieten: Das Restaurant Vivanda im exklusiven 5-Sterne-Superior-Hotel «IN LAIN» wurde mit einem Michelin-Stern sowie 17 GaultMillau-Punkten ausgezeichnet.
Ein kulturelles Juwel ist die über 600 Jahre alte Kirche San Tumesch. Zudem markiert Brail die Sprachgrenze zwischen den beiden romanischen Idiomen Vallader und Putér – symbolisiert durch die Punt Ota (Hohe Brücke), die etwas ausserhalb des Dorfes in Richtung Cinuos-chel liegt.
Die Ortschaft Zernez ist in nur 12 Minuten bequem mit dem öffentlichen Bus erreichbar. Als lebendiges Gemeindezentrum bietet Zernez zahlreiche Angebote für Freizeit, Bildung und Familienleben: mit Schule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Hallenbad, einem Sportzentrum und einem Kinderskilift.
Unterhalb des Dorfes schlängelt sich der Inn – der König der Alpenflüsse – durch die imposante Brailschlucht, die im Sommer bei Kajak- und Kanufahrern sehr beliebt ist. Direkt angrenzend erstreckt sich der Schweizerische Nationalpark, der mit seiner unberührten Wildnis und beeindruckenden Artenvielfalt Naturfreunde und Wanderbegeisterte gleichermassen fasziniert.
Im Winter verbindet die «Loipa dal Sulagl» (Sonnenloipe) die Dörfer S-chanf und Brail – ein Geheimtipp für Langlaufbegeisterte. Auch kulinarisch hat Brail einiges zu bieten: Das Restaurant Vivanda im exklusiven 5-Sterne-Superior-Hotel «IN LAIN» wurde mit einem Michelin-Stern sowie 17 GaultMillau-Punkten ausgezeichnet.
Ein kulturelles Juwel ist die über 600 Jahre alte Kirche San Tumesch. Zudem markiert Brail die Sprachgrenze zwischen den beiden romanischen Idiomen Vallader und Putér – symbolisiert durch die Punt Ota (Hohe Brücke), die etwas ausserhalb des Dorfes in Richtung Cinuos-chel liegt.
Die Ortschaft Zernez ist in nur 12 Minuten bequem mit dem öffentlichen Bus erreichbar. Als lebendiges Gemeindezentrum bietet Zernez zahlreiche Angebote für Freizeit, Bildung und Familienleben: mit Schule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Hallenbad, einem Sportzentrum und einem Kinderskilift.
Bemerkungen
Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von ca. 2.3% des Kaufpreises werden hälftig zw. Käufer und Verkäufer geteilt.
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von ca. 2.3% des Kaufpreises werden hälftig zw. Käufer und Verkäufer geteilt.
Eigenschaften
Ausrichtung
- Westen
