Appartamento maisonette con soppalco – abitazione secondaria

CH-7503 Samedan, San Bastiaun 48

Prezzo su richiesta

Descrizione

Abitare su tre piani! L’ingresso letteralmente inondato di luce dell’appartamento maisonette si trova al secondo piano, dove si trovano la zona giorno e pranzo open space e la cucina. Le ampie vetrate illuminano gli ambienti e quando le finestre sono aperte sembra di stare sul terrazzo. Il caminetto e il soffitto in legno con travi a vista costituiscono un corpo unico. La cucina con i suoi frontali bianchi e il piano lavoro in granito risulta elegante e sempre attuale. Una toilette per gli ospiti completa l’offerta abitativa di questo piano.

Scendendo la scala interna si giunge nella zona giorno del piano sottostante, dove si trovano due ampie camere da letto, due stanze da bagno con vasca e finestra, nonché una cabina armadio. Sono inoltre presenti numerosi mobili in legno di pino cembro, realizzati su misura. Essi non sono soltanto eleganti, ma anche pratici.

Dall’ingresso la scala conduce al piano soppalcato che funge da area relax ed offre dei posti letto per gli ospiti grazie ai letti a scomparsa installati a muro. Le due finestre collocate nella parte posteriore rendono l’ambiente particolarmente accogliente.

Un’ampia cantina privata si trova al piano terra dell’edificio, mentre nel seminterrato si trova la lavanderia condominiale.

All’appartamento sono stati assegnati due posti auto in autorimessa, dove è possibile riporre anche sci e biciclette.

Commenti

Costi contrattuali:
Le spese notarili, le tasse del Registro fondiario e l’imposta sul trapasso di proprietà pari al 2.3 % del prezzo di acquisto sono a carico dell’acquirente.

Comodità

Dintorni
Villaggio
Negozi
Strada commerciale
Banca
Posta
Ristorante(i)
Stazione
Fermata Bus
Scuola materna
Scuola primaria
Scuola secondaria
Vicino ad un campo da golf
Pista da sci
Pista sci di fondo
Sentieri per escursioni
Pista ciclabile
Ospedale / Clinica
Dottore
Esterno
Calmo/tranquillo
Interno
Senza elevatore
Garage
WC ospiti
Vestibolo
Cantina
Armadio a muro
Caminetto
Doppi vetri
Luminoso
Mezzanino
Dotazione
Vetroceramica
Forno
Frigorifero
Congelatore
Lavastoviglie
Lavanderia collettiva
Vasca da bagno
Satellite
Citofono
Portiere
Pavimento
Piastrelle
Moquette
Stato
Buono
Ripresa in condizione attuale
Esposizione
Sud
Luce del sole
Buona
Vista
Bella vista
Montagne

Dati generali

Categoria
Penthouse
Riferimento
1710
Piano
2
Numero locali
3.5
Numero camere
2
Numero bagni
2
Superficie abitabile
109 m²
Totale superficie abitabile
125 m²
Superficie cantina
15 m²
Superficie di vendita
130 m²
Anno di costruzione
1982
Riscaldamento
Pavimento
Tipo di riscaldamento
Nafta
Sistema sanitario ad acqua calda
Nafta
Imposta comunale
85 %
Disponibilità
Da convenire
Spese PPP
CHF 6'900.-/anno
Quota parte
108/1000
Importo fondo di ristrutturazione
CHF 188'000.- il 31.12.2021
Parcheggio disponibile
Sì, obbligatorio

Posizione

Come si evince dal nome "Süls Ers", la proprietà si trova ai margini di prati e campi (zona agricola). La fermata dell’autobus si trova nelle immediate vicinanze, mentre la stazione delle ferrovie retiche si raggiunge in 10 minuti a piedi. Samedan con i suoi 3 750 abitanti si trova nel cuore dell’Alta Engadina, è considerata uno snodo ferroviario della Ferrovia Retica e dispone anche di un aeroporto. Samedan è un’ottima base anche per gli amanti dello sport; sia d’estate per giocare a golf, fare escursioni in MTB ecc., sia d’inverno per il suo accesso diretto alla rete di piste da fondo.

Distanze

Località

Distanza

A piedi

Trasporto

Macchina

Trasporti pubblici 80 m 1 min. 1 min. 1 min.
Negozi 330 m 5 min. 5 min. 1 min.
Ristoranti 330 m 5 min. 5 min. 1 min.

Contatto

Riguarda : 1710 / Penthouse / CH-7503 Samedan

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Signora Regula CADALBERT
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