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Edificio residenziale e commerciale nel centro di St. Moritz-Dorf

CH-7500 St. Moritz, Via Somplaz 7

Prezzo su richiesta

Descrizione

Nel centro di St. Moritz-Dorf vendiamo l’edificio residenziale e commerciale "Chesa Panorama" che consta di tre attività commerciali in zona di forte passaggio pedonale e cinque unità abitative. I piani residenziali godono di un’ottima esposizione al sole e dai piani più alti si ha inoltre un’ottima vista sulle Alpi e sul lago di St. Moritz. Gli spazi commerciali sono attualmente affittati e vincolati da un interessante contratto di locazione a lungo termine. Lo spazio commerciale di 126 m2 nel seminterrato si trova a livello della strada Via dal Bagn, mentre gli ingressi degli spazi commerciali al PT (38m2 e 40m2) si trovano in Via Somplaz. Al primo piano si trova una toilette destinata agli spazi commerciali. Sia al primo sia al secondo piano si trovano due bilocali, ciascuno indicativamente di 40 m2 (tre di questi quattro appartamenti sono abitazioni primarie). Al secondo piano è disponibile una lavanderia condominiale. Nel seminterrato si trovano le cantine e un vano multiuso a disposizione dei condomini.
L’appartamento maisonette, che si sviluppa dal terzo al quarto piano, offre finiture di pregio, un caminetto, una sauna e una vista da sogno sul lago oltre a un accesso sul tetto. È pensabile realizzare una terrazza sul tetto, sebbene tale progetto sia soggetto a un permesso edilizio attualmente non disponibile. A disposizione dell’appartamento maisonette vi è un posto auto (n. 117) nella vicina Chesa Padrutt (dista 100 metri a piedi). Altri parcheggi sono disponibili nelle immediate vicinanze.

La superficie del fondo è pari a 119 m2.

L’immobile costruito nel 1920 è stato rialzato e rinnovato nel 1977, mentre nel 2005-7 è stato sottoposto a una ristrutturazione completa. Nello specifico è stato realizzato un cappotto termico ed è stato installato un ascensore nuovo. Nell’ambito dei lavori è inoltre stata rialzata la facciata in metallo e vetro ed è stato realizzato un appartamento maisonette esclusivo. Le stanze singole sono state ristrutturate e trasformate in accoglienti bilocali. Nel 2008 è stata sostituita la caldaia a gasolio. L’appartamento maisonette è allacciato a un riscaldamento elettrico. Nel 2012 è stata sostituita la vetrata dell’appartamento maisonette.

Fra il 2011 e il 2018 sono inoltre stati eseguiti i seguenti ulteriori lavori di manutenzione:
• Sostituzione della pompa fognaria, CHF 8'000
• Nuova costruzione del muro esterno nel seminterrato fronte strada, CHF 15'000

Ampliamento nel sottotetto:
• Sauna sul tetto, CHF 15'000
• Caminetto sospeso, CHF 5'000
• Oneri polizia del fuoco / sistema di allarme CHF 10'000

Maggiori dettagli e i documenti digitali della proprietà verranno forniti solo dopo un colloquio personale.

Il signor Francesco Stazzonelli sarà lieto di fornire maggiori dettagli alle persone seriamente interessate.

Commenti

Costi contrattuali:
Le spese notarili, le tasse del Registro fondiario e l’imposta sul trapasso di proprietà pari al 2.3 % del prezzo di acquisto sono a carico dell’acquirente.

Comodità

Dintorni
Centro città
Negozi
Strada commerciale
Banca
Posta
Ristorante(i)
Stazione
Fermata Bus
Vicino ad un campo da golf
Comprensorio sciistico
Pista sci di fondo
Sentieri per escursioni
Auditorium
Ospedale / Clinica
Dottore
Interno
Ascensore
Cantina
Doppi vetri
Luminoso
Dotazione
Lavanderia collettiva
Citofono
Portiere
Pavimento
A scelta
Piastrelle
Laminato
Stato
Buono
Ripresa in condizione attuale
Vista
Bella vista
Lago
Stile
Moderno
Sono interessatoDocumentazione PDF

Dati generali

Categoria
Immobile misto
Riferimento
1445
Numero piani
6
Numero appartamenti
5
Anno di costruzione
1920
Anno di ristrutturazione
2008
Totale superficie abitabile
388.5 m²
Superficie cantina
22.5 m²
Superficie di vendita
671 m²
Imposta comunale
60 %
Disponibilità
Da convenire
Riscaldamento
Radiatore
Tipo di riscaldamento
Nafta, Elettrico
Sistema sanitario ad acqua calda
Nafta
Altitudine (m)
1820 m
Parcheggio disponibile
Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno (incl.)
1 / CHF 0.-

Posizione

L’edificio residenziale e commerciale "Chesa Panorama" si trova in ottima posizione a St. Moritz Dorf. Alle unità abitative così come ai due spazi commerciali si accede da Via Somplaz 7, mentre l’ingresso del terzo spazio commerciale, quello più ampio, si trova in Via dal Bagn 59.

Distanze

Località

Distanza

A piedi

Trasporto

Macchina

Trasporti pubblici 78 m 1 min. 1 min. -
Scuola primaria 190 m 5 min. 5 min. 1 min.
Negozi 15 m - - -
Funivia/skilift 230 m 5 min. 5 min. 2 min.
Posta 38 m - - -
Banca 120 m 2 min. 2 min. -
Ristoranti 71 m 1 min. 1 min. -

Contatto

Riguarda : 1445 / Immobile misto / CH-7500 St. Moritz

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Signor Francesco STAZZONELLI
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