Descrizione
Questo edificio residenziale è stato costruito nel 1972 nonché completamente rinnovato e ampliato nel 1992. Nel 2021 è stato dotato inoltre di un comodo ascensore che serve tutti i piani dal seminterrato al piano superiore. La proprietà affascina per la sua ubicazione privilegiata su un pendio con vista imprendibile a lungo raggio e la vicinanza alla natura: dista infatti soltanto 100 metri dal bosco, garantendo un’atmosfera tranquilla e a contatto con la natura.
L’appartamento principale di 4.5 locali convince con un ampio ingresso, un luminoso soggiorno con caminetto, una zona pranzo adiacente e una spaziosa cucina separata. Dal soggiorno si accede al giardino d’inverno e al balcone.
Al piano superiore si trovano un’ampia camera da letto con balcone, molto spazio contenitivo e un bagno con vasca idromassaggio e doccia. Il pavimento e le pareti del bagno sono rivestiti con pregiate lastre di marmo. Una stanza aggiuntiva con finestra sul tetto completa il piano superiore.
L’appartamento indipendente di 3 locali dispone di un ingresso separato, raggiungibile tramite una scala ed è così composto: zona giorno/pranzo aperta con cucina integrata, camera da letto, bagno con vasca, terrazzino e giardino d’inverno. Il terrazzino, da cui si accede al piccolo giardino d’inverno, vanta una bella vista e un accesso diretto sia dal soggiorno che dalla camera da letto. Una lavanderia comune su questo livello serve entrambe le unità abitative.
La casa dispone di due garage e di un posto auto esterno.
La proprietà comprende altresì un rifugio pubblico della protezione civile con un volume di 357 m³. In virtù di questa circostanza è stato stipulato un contratto di servitù con il Comune di Samedan, secondo cui il proprietario è responsabile della manutenzione e obbligato a mettere a disposizione del Comune il rifugio entro un termine ragionevole in caso di necessità.
La combinazione di ubicazione privilegiata, vista imprendibile e molteplici possibilità di utilizzo e ampliamento rende questo immobile un’offerta rara sul mercato. I terreni e gli edifici residenziali su pendii simili sono infatti molto ricercati e difficili da trovare.
L’appartamento principale di 4.5 locali convince con un ampio ingresso, un luminoso soggiorno con caminetto, una zona pranzo adiacente e una spaziosa cucina separata. Dal soggiorno si accede al giardino d’inverno e al balcone.
Al piano superiore si trovano un’ampia camera da letto con balcone, molto spazio contenitivo e un bagno con vasca idromassaggio e doccia. Il pavimento e le pareti del bagno sono rivestiti con pregiate lastre di marmo. Una stanza aggiuntiva con finestra sul tetto completa il piano superiore.
L’appartamento indipendente di 3 locali dispone di un ingresso separato, raggiungibile tramite una scala ed è così composto: zona giorno/pranzo aperta con cucina integrata, camera da letto, bagno con vasca, terrazzino e giardino d’inverno. Il terrazzino, da cui si accede al piccolo giardino d’inverno, vanta una bella vista e un accesso diretto sia dal soggiorno che dalla camera da letto. Una lavanderia comune su questo livello serve entrambe le unità abitative.
La casa dispone di due garage e di un posto auto esterno.
La proprietà comprende altresì un rifugio pubblico della protezione civile con un volume di 357 m³. In virtù di questa circostanza è stato stipulato un contratto di servitù con il Comune di Samedan, secondo cui il proprietario è responsabile della manutenzione e obbligato a mettere a disposizione del Comune il rifugio entro un termine ragionevole in caso di necessità.
La combinazione di ubicazione privilegiata, vista imprendibile e molteplici possibilità di utilizzo e ampliamento rende questo immobile un’offerta rara sul mercato. I terreni e gli edifici residenziali su pendii simili sono infatti molto ricercati e difficili da trovare.
Posizione
Samedan, con i suoi circa 3'750 abitanti, si trova nel cuore dell’Alta Engadina a circa 1'700 m di altitudine e si distingue per la sua posizione centrale tra le famose località turistiche di St. Moritz, Pontresina e Zuoz. Il borgo è considerato un nodo intermodale per la Ferrovia retica e dispone di un campo di aviazione. Altre sue peculiarità sono una vivace vita di paese con una buona selezione di negozi.
Il borgo offre un ambiente tranquillo e immerso nella natura, circondato dall’imponente scenario alpino dell’Engadina. Grazie all’accesso diretto ai sentieri escursionistici e a piste ciclabili, piste da sci di fondo e al vicino lago di St. Moritz, Samedan offre numerose opportunità di svago in ogni stagione dell’anno. In inverno, i comprensori sciistici facilmente raggiungibili di Corvatsch, Diavolezza e Corviglia garantiscono esperienze variegate sulle piste, mentre l’offerta culturale, le scuole e i negozi completano l’infrastruttura comunale.
Il borgo offre un ambiente tranquillo e immerso nella natura, circondato dall’imponente scenario alpino dell’Engadina. Grazie all’accesso diretto ai sentieri escursionistici e a piste ciclabili, piste da sci di fondo e al vicino lago di St. Moritz, Samedan offre numerose opportunità di svago in ogni stagione dell’anno. In inverno, i comprensori sciistici facilmente raggiungibili di Corvatsch, Diavolezza e Corviglia garantiscono esperienze variegate sulle piste, mentre l’offerta culturale, le scuole e i negozi completano l’infrastruttura comunale.
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Costi contrattuali:
Le spese notarili, le tasse del Registro fondiario e l’imposta sul trapasso di proprietà pari al 2.3 % del prezzo di acquisto sono a carico dell’acquirente.
Le spese notarili, le tasse del Registro fondiario e l’imposta sul trapasso di proprietà pari al 2.3 % del prezzo di acquisto sono a carico dell’acquirente.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Fermata Bus
- Comprensorio sciistico
- Pista sci di fondo
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Ospedale / Clinica
- Dottore
Esterno
- Balcone/i
- Giardino
- Calmo/tranquillo
- Sgabuzzino
- Costruito su una collina
Interno
- Ascensore
- Cantina
- Solaio
- Rifugio anti-atomico
- Sgabuzzino
- Armadio a muro
- Caminetto
- Doppi vetri
- Luminoso
- Lucernaio
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Vetroceramica
- Forno
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Asciugatrice
- Doccia
- Vasca da bagno
- Citofono
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
- Moquette
Stato
- Buono
- Ripresa in condizione attuale
Esposizione
- Sud
Luce del sole
- Favorevole
Vista
- Vista libera
- Vista distante
