Descrizione
Chesa Perini-Albertini offre una rara opportunità: acquistare una storica casa engadinese, che non è solo una testimonianza architettonica della regione, ma è anche stata resa abitabile in chiave contemporanea. Situata nella pittoresca La Punt Chamues-ch, Chesa Perini-Albertini forma insieme alla vicina «casa Albertini a valle» un insieme armonioso di importanza storico-culturale. Una trave del tetto all’interno della casa reca la data 1666, a testimonianza della lunga storia della proprietà, che è stata ricavata da diversi edifici più antichi, ottenendo così una profondità dello spazio e una cubatura impressionanti.
L’attenta ristrutturazione del 1998 aveva un obiettivo chiaro: preservare il patrimonio architettonico e creare allo stesso tempo uno spazio abitativo che soddisfacesse le esigenze odierne, senza perdere il carattere della casa.
Particolarmente suggestiva è la sequenza degli ambienti, che segue lo schema tradizionale delle case contadine dell’Alta Engadina: un imponente locale a volta (suler), che si estende su due piani, originariamente concepito come passaggio, oggi costituisce l’ingresso e l’accesso all'ex stalla. È un gioiello architettonico dall’effetto straordinario. La classica fila di stanze con stüva, cucina storica e dispensa è stata mantenuta nella sua struttura originale senza modificarla con installazioni moderne.
Al piano superiore è stata discretamente integrata una funzionale cucina moderna.
Gli ampi spazi abitativi storici, tra cui una sala che ricorda una sala dei cavalieri, conferiscono alla casa un’atmosfera quasi signorile.
Ai piani superiori ci sono diverse camere da letto, una zona giorno, un bagno con vasca e doccia, un secondo bagno con doccia/WC e molto spazio per riporre le cose nel sottotetto.
L’organizzazione degli spazi segue un’interessante disposizione su mezzi piani, che conferisce alla casa un ritmo tutto suo: ogni livello sorprende con nuove prospettive e funzioni. La proprietà comprende anche un ampio spazio verde che incorpora lo storico edificio in un ambiente tranquillo e riservato.
Inoltre, la casa ha un potenziale di espansione fino al 30% della superficie utile principale, che si potrebbe concretizzare, ad esempio, nello storico «tenn» (fienile). Un ampliamento autorizzabile di quest’area non solo consentirebbe di ottenere ulteriore spazio abitativo, ma anche una splendida vista verso Madulain. Questo potenziale di espansione conferisce all’edificio un’ulteriore dimensione di esclusività e apre lo spazio per l’implementazione individuale.
Chesa Perini-Albertini non è una casa fotocopia, ma un edificio unico nel suo genere, in cui si respira la storia e dove, allo stesso tempo, vi è spazio per il presente e il futuro. È un immobile per gli amanti della vera cultura architettonica e per chi non vuole semplicemente abitarci, ma desidera tramandare qualcosa.
L’immobile è sottoposto a tutela del patrimonio culturale cantonale ed è considerato un edificio degno di protezione.
Superficie attuale:
- circa 389 m2 di superficie utile principale (piano terra, primo e secondo piano);
- circa 386 m2 di superficie utile secondaria (dal seminterrato all’ultimo piano);
- superficie funzionale di circa 28 m2 (seminterrato)
- 803 m2 complessivi
La vendita comprende la particella 446 con edificio residenziale nonché quote di comproprietà della particella 445.
L’attenta ristrutturazione del 1998 aveva un obiettivo chiaro: preservare il patrimonio architettonico e creare allo stesso tempo uno spazio abitativo che soddisfacesse le esigenze odierne, senza perdere il carattere della casa.
Particolarmente suggestiva è la sequenza degli ambienti, che segue lo schema tradizionale delle case contadine dell’Alta Engadina: un imponente locale a volta (suler), che si estende su due piani, originariamente concepito come passaggio, oggi costituisce l’ingresso e l’accesso all'ex stalla. È un gioiello architettonico dall’effetto straordinario. La classica fila di stanze con stüva, cucina storica e dispensa è stata mantenuta nella sua struttura originale senza modificarla con installazioni moderne.
Al piano superiore è stata discretamente integrata una funzionale cucina moderna.
Gli ampi spazi abitativi storici, tra cui una sala che ricorda una sala dei cavalieri, conferiscono alla casa un’atmosfera quasi signorile.
Ai piani superiori ci sono diverse camere da letto, una zona giorno, un bagno con vasca e doccia, un secondo bagno con doccia/WC e molto spazio per riporre le cose nel sottotetto.
L’organizzazione degli spazi segue un’interessante disposizione su mezzi piani, che conferisce alla casa un ritmo tutto suo: ogni livello sorprende con nuove prospettive e funzioni. La proprietà comprende anche un ampio spazio verde che incorpora lo storico edificio in un ambiente tranquillo e riservato.
Inoltre, la casa ha un potenziale di espansione fino al 30% della superficie utile principale, che si potrebbe concretizzare, ad esempio, nello storico «tenn» (fienile). Un ampliamento autorizzabile di quest’area non solo consentirebbe di ottenere ulteriore spazio abitativo, ma anche una splendida vista verso Madulain. Questo potenziale di espansione conferisce all’edificio un’ulteriore dimensione di esclusività e apre lo spazio per l’implementazione individuale.
Chesa Perini-Albertini non è una casa fotocopia, ma un edificio unico nel suo genere, in cui si respira la storia e dove, allo stesso tempo, vi è spazio per il presente e il futuro. È un immobile per gli amanti della vera cultura architettonica e per chi non vuole semplicemente abitarci, ma desidera tramandare qualcosa.
L’immobile è sottoposto a tutela del patrimonio culturale cantonale ed è considerato un edificio degno di protezione.
Superficie attuale:
- circa 389 m2 di superficie utile principale (piano terra, primo e secondo piano);
- circa 386 m2 di superficie utile secondaria (dal seminterrato all’ultimo piano);
- superficie funzionale di circa 28 m2 (seminterrato)
- 803 m2 complessivi
La vendita comprende la particella 446 con edificio residenziale nonché quote di comproprietà della particella 445.
Posizione
La Punt Chamues-ch, un caratteristico borgo engadinese con circa 700 abitanti, è pittorescamente situato ai piedi meridionali del Passo dell’Albula, a 1700 metri di altitudine. Il paesaggio è caratterizzato da storiche case engadinesi con sgraffiti artistici che conferiscono al borgo il suo fascino inconfondibile.
Questa località soleggiata nel cuore dell’Alta Engadina affascina tutto l’anno con una vasta offerta di attività ricreative e di svago da svolgere immersi nella natura incontaminata. Che si tratti di sci di fondo, sci alpinismo ed escursioni invernali nella stagione fredda o di escursioni, mountain bike e gastronomia in estate, La Punt Chamues-ch è il punto di partenza ideale per le attività nella regione.
I buoni collegamenti garantiscono un elevato comfort quotidiano: tre fermate dell’autobus Engadin Bus e una stazione ferroviaria della Ferrovia Retica (RhB) assicurano un collegamento affidabile alla rete di trasporto regionale e interregionale. Un negozio di alimentari e una panetteria presenti nel borgo offrono tutto il necessario per le esigenze quotidiane.
Questa località soleggiata nel cuore dell’Alta Engadina affascina tutto l’anno con una vasta offerta di attività ricreative e di svago da svolgere immersi nella natura incontaminata. Che si tratti di sci di fondo, sci alpinismo ed escursioni invernali nella stagione fredda o di escursioni, mountain bike e gastronomia in estate, La Punt Chamues-ch è il punto di partenza ideale per le attività nella regione.
I buoni collegamenti garantiscono un elevato comfort quotidiano: tre fermate dell’autobus Engadin Bus e una stazione ferroviaria della Ferrovia Retica (RhB) assicurano un collegamento affidabile alla rete di trasporto regionale e interregionale. Un negozio di alimentari e una panetteria presenti nel borgo offrono tutto il necessario per le esigenze quotidiane.
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Costi contrattuali:
Le spese notarili, le tasse del Registro fondiario e l’imposta sul trapasso di proprietà pari al 2.3 % del prezzo di acquisto sono a carico dell’acquirente.
Le spese notarili, le tasse del Registro fondiario e l’imposta sul trapasso di proprietà pari al 2.3 % del prezzo di acquisto sono a carico dell’acquirente.
