Riservato

Abitare su tre piani - Soluzione cielo-terra di 5.5 locali

CH-7503 Samedan, San Bastiaun 48

Prezzo su richiesta

Descrizione

In questa ampia porzione di casa lo spazio abitativo si sviluppa su tre piani.

L’ingresso dell’abitazione si trova al primo piano e varcando la soglia si intravedono la spaziosa zona giorno e pranzo così come la cucina a vista con ante bianche e il piano di lavoro in legno; è una cucina molto funzionale, ma soprattutto un vero e proprio colpo d‘occhio. Nel soggiorno si respira un’atmosfera accogliente, ulteriormente enfatizzata dal camino e le porte scorrevoli in vetro non solo assicurano un ambiente luminoso e aperto, ma forniscono anche un passaggio senza soluzione di continuità all’ampio terrazzo soleggiato che è il punto forte della casa. È infatti un luogo perfetto per trascorrere momenti piacevoli all’aperto. Una stanza da bagno completa l’offerta di questo piano.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto, di cui una soppalcata, e un’ulteriore stanza da bagno con vasca e servizi igienici.

La camera mansardata al secondo piano può essere utilizzata in vari modi: come camera da letto aggiuntiva per gli ospiti, come studio o come stimolante atelier per progetti creativi.



Nel seminterrato, a cui si può accedere tramite una scala interna dalla zona giorno o direttamente dallo scantinato, si trova un ampio ripostiglio con bagno privato. Qui avrete a disposizione un ulteriore spazio per riporre le proprie cose o l’opportunità di creare un vano multiuso a vostro piacimento.

Di pertinenza dell’appartamento vi sono due posti auto in garage. La lavanderia è a disposizione dei condomini.

Commenti

Costi contrattuali:
Le spese notarili, le tasse del Registro fondiario e l’imposta sul trapasso di proprietà pari al 2.3 % del prezzo di acquisto sono a carico dell’acquirente.

Comodità

Dintorni
Villaggio
Negozi
Strada commerciale
Banca
Posta
Ristorante(i)
Farmacia
Stazione
Fermata Bus
Asilo/nido
Scuola materna
Scuola primaria
Scuola secondaria
Scuola Secondaria II
Centro sportivo
Ospedale / Clinica
Dottore
Esterno
Terrazza/e
Parcheggio per visitatori
Interno
Senza elevatore
Parcheggio sotterraneo
Cucina aperta
Sgabuzzino
Non ammobiliato
Caminetto
Doppi vetri
Lucernaio
Luminoso
Mezzanino
Dotazione
Cucina attrezzata
Vetroceramica
Forno
Frigorifero
Congelatore
Lavastoviglie
Lavatrice
Asciugatrice
Lavanderia collettiva
Doccia
Vasca da bagno
Citofono
Pavimento
Piastrelle
Parquet
Stato
Buono
Ripresa in condizione attuale
Esposizione
Sud
Luce del sole
Favorevole
Vista
Bella vista
Montagne

Dati generali

Categoria
Proprietà per piani
Riferimento
1721
Piano
1
Numero locali
5.5
Numero camere
4
Numero bagni
2
Numero di terrazze
1
Superficie abitabile
~ 165 m²
Totale superficie abitabile
~ 189 m²
Superficie terrazza
~ 23 m²
Locale disponibile
~ 22 m²
Superficie di vendita
~ 196 m²
Anno di costruzione
1982
Ultime ristrutturazioni
2023
Riscaldamento
Pavimento
Tipo di riscaldamento
Nafta
Sistema sanitario ad acqua calda
Nafta
Imposta comunale
85 %
Disponibilità
Da convenire
Spese PPP
CHF 11'000.-/anno
Quota parte
142.4/1000
Importo fondo di ristrutturazione
CHF 218'657.- il 31.12.2023
Altitudine (m)
1712 m
Parcheggio disponibile
Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno (incl.)
2 / CHF 100'000.-

Posizione

Come suggerisce il nome della proprietà "Süls Ers", il condominio si trova vicino a prati e campi (zona agricola). La fermata dell'autobus si trova a pochi passi, mentre la stazione ferroviaria retica dista circa 10 minuti a piedi.

Il borgo di Samedan con i suoi 3 750 abitanti si trova nel cuore dell’Alta Engadina. Esso è considerato un nodo intermodale per la Ferrovia retica e dispone di un campo di aviazione. Altre sue peculiarità sono una vivace vita di paese con una buona selezione di negozi. Le attività per il tempo libero sono numerose, tra cui le escursioni sulle montagne circostanti, gli sport acquatici sul vicino lago e una varietà di opzioni sciistiche in inverno.

Le eccellenti infrastrutture di Samedan comprendono scuole, strutture sanitarie e buoni collegamenti con i trasporti pubblici. I negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili.



Distanze

Località

Distanza

A piedi

Trasporto

Macchina

Trasporti pubblici 66 m 1 min. 1 min. 1 min.
Negozi 320 m 5 min. 5 min. 1 min.
Posta 730 m 11 min. 11 min. 3 min.
Banca 300 m 5 min. 5 min. 2 min.
Ospedale 1 km 15 min. 15 min. 3 min.
Ristoranti 330 m 6 min. 6 min. 2 min.

Contatto

Riguarda : 1721 / Proprietà per piani / CH-7503 Samedan

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Signor Francesco STAZZONELLI
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