Tour Virtuale

Esclusiva abitazione primaria di 3.5 locali con innumerevoli optional

CH-7504 Pontresina, Il Truoch 3

CHF 1'800'000.-

Descrizione

L’esclusiva abitazione primaria di 3.5 locali si contraddistingue per i suoi innumerevoli optional ed offre un ambiente confortevole e moderno che vanta finiture di altissimo livello.

Partiamo dalla sala fitness, dotata di doccia e bagno turco separato che vanta un concept illuminotecnico con effetto cielo stellato. L’ampia finestra scorrevole della stanza conduce direttamente al vasto terrazzo a livello del giardino con una sezione coperta. Il terrazzo si estende per ben 70 metri quadrati e offre ampio spazio per rilassarsi. Inoltre, un filare di pini lungo la recinzione garantisce un ottimo livello di privacy a quest’area e crea, al contempo, un’incantevole cornice naturale.

La zona giorno a pianta aperta conquista con il suo soggiorno spazioso e la pregiata cucina a vista dotata di elettrodomestici moderni, fra cui due forni Miele, un forno a microonde, uno scaldavivande, una lavastoviglie Gaggenau e un piano cottura a induzione con wok e teppanyaki. La sua dotazione vi consente dunque di affinare le vostre abilità culinarie e stupire parenti e amici. Dalla cucina e dal soggiorno si accede al balcone coperto tramite ampie finestre scorrevoli.

La zona giorno è dotata di uno straordinario sistema di intrattenimento con uno schermo incorporato nel soffitto che si alza e si abbassa elegantemente premendo semplicemente un pulsante. Un proiettore montato a soffitto fornisce immagini nitide, mentre il sistema Sonos Cinema, abilmente posizionato sul soffitto e sulle pareti, offre un’esperienza sonora coinvolgente.

Vi è anche una spaziosa cameretta e una camera padronale con una stanza da bagno en suite, dotata di doccia, vasca idromassaggio, WC e un termoarredo. Per un maggiore comfort, l’appartamento dispone di una seconda stanza da bagno con doccia e WC.

Un’altra peculiarità di questo appartamento è il vano con lavatrice e asciugatrice, pensato per rende la vita quotidiana molto più semplice. Adiacente all’appartamento vi è inoltre una cantina che offre un ulteriore spazio di archiviazione.

Questa proprietà vanta anche due posti auto (n. 15 e 169) con accesso a un piccolo ripostiglio, dotato di allacciamento idrico e ideale per riporre le vostre attrezzature sportive.

Commenti

Costi contrattuali:
Le spese notarili, le tasse del Registro fondiario e l’imposta sul trapasso di proprietà pari al 2.3 % del prezzo di acquisto sono a carico dell’acquirente.


Comodità

Dintorni
Villaggio
Montagne
Negozi
Strada commerciale
Banca
Posta
Ristorante(i)
Stazione
Fermata Bus
Bambini benvenuti
Scuola materna
Scuola primaria
Piscina coperta
Comprensorio sciistico
Pista sci di fondo
Sentieri per escursioni
Pista ciclabile
Museo
Cinema
Auditorium
Dottore
Esterno
Balcone/i
Terrazza/e
Giardino
Uso esclusivo del giardino
Panchina
Parcheggio per visitatori
Interno
Ascensore
Garage
Cucina aperta
Cantina
Sgabuzzino
Bagno turco
Sala cinematografica
Non ammobiliato
Armadio a muro
Doppi vetri
Luminoso
Dotazione
Cucina attrezzata
Fornello a induzione
Forno
Forno a vapore
Frigorifero
Congelatore
Lavastoviglie
Lavatrice
Asciugatrice
Lavanderia privata
Vasca da bagno
Doccia
Satellite
WiFi
Persiane avvolgibili
Citofono
Portiere
Pavimento
Piastrelle
Parquet
Stato
Molto buono
Ripresa in condizione attuale
Esposizione
Nord
Ovest
Luce del sole
Buona
In serata
Vista
Bella vista
Vista libera
Montagne
Stile
Moderno

Dati generali

Categoria
Proprietà per piani
Riferimento
1621
Piano
1
Numero locali
3.5
Numero camere
2
Numero bagni
2
Quantità di balconi
1
Superficie abitabile
~ 147 m²
Totale superficie abitabile
~ 163 m²
Superficie balcone
~ 18 m²
Superficie terrazza
~ 72 m²
Locale disponibile
~ 17 m²
Giardino
~ 175 m²
Superficie cantina
~ 8 m²
Superficie di vendita
~ 182 m²
Anno di costruzione
2010
Ultime ristrutturazioni
2020
Riscaldamento
Pavimento
Tipo di riscaldamento
Termo-pompa
Sistema sanitario ad acqua calda
Termo-pompa
Imposta comunale
85 %
Disponibilità
Da convenire
Spese PPP
CHF 14'000.-/anno
Quota parte
148/1000
Importo fondo di ristrutturazione
CHF 83'000.- il 30.06.2023
Altitudine (m)
1805 m
Parcheggio disponibile
Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno (incl.)
2 / CHF 100'000.-

Posizione

Con i suoi 2'100 abitanti, Pontresina si trova a 1'805 metri s.l.m. in una valle laterale dell’Alta Engadina. Il borgo è caratterizzato da case storiche engadinesi, dall’eleganza dei grand hotel alpini della Belle Époque e si trova nei pressi del massiccio del Bernina con le due cime più famose dell’Engadina: Piz Palü e Piz Bernina.

A Pontresina vi attendono numerose opportunità di svago: sci e snowboard, escursionismo, tennis, mountain bike o arrampicate. Le montagne e le valli circostanti offrono infatti una scelta infinita di attività, sia per gli amanti dello sport all’aria aperta sia per gli amanti della natura.
Le infrastrutture di Pontresina sono eccellenti e il borgo dispone di strutture mediche, scuole e asili per soddisfare le esigenze dei residenti.

Per quanto riguarda lo shopping, Pontresina offre una buona selezione di negozi, tra cui un supermercato Coop, negozi di articoli sportivi, negozi di artigianato locale e di souvenir. Qui troverete tutto il necessario per le vostre esigenze quotidiane e non solo.

Distanze

Località

Distanza

A piedi

Trasporto

Macchina

Stazione 610 m 15 min. 10 min. 4 min.
Trasporti pubblici 21 m - - -
Asilo 450 m 7 min. 3 min. 2 min.
Scuola primaria 610 m 11 min. 6 min. 3 min.
Scuola secondaria 450 m 7 min. 3 min. 2 min.
Negozi 59 m 1 min. 1 min. -
Aeroporto 4.2 km 62 min. 16 min. 7 min.
Posta 960 m 15 min. 6 min. 4 min.
Banca 670 m 11 min. 6 min. 3 min.
Ristoranti 240 m 4 min. 4 min. 2 min.

Contatto

Riguarda : 1621 / Proprietà per piani / CH-7504 Pontresina / CHF 1'800'000.-

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