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Benvenuti sul Lago di St. Moritz! 2.5 abitazione secondaria

CH-7500 St. Moritz, Via Sela 5

CHF 1'380'000.-

Descrizione

La moderna abitazione di 2.5 locali con finiture di pregio si trova al primo piano della «Skyline-House».

L’appartamento, spazioso e luminoso, colpisce non appena si entra grazie un ingresso generoso e luminoso che si apre senza soluzione di continuità alla zona pranzo, in cui il tavolo su misura con panca farà breccia nel vostro cuore da padrone di casa. Il fulcro dell’appartamento, tuttavia, è senza dubbio la cucina aperta, dotata di elettrodomestici all’avanguardia con cui sarà un piacere cucinare: un wok, un piano cottura a induzione, un forno, una vaporiera e un cassetto scaldavivande.

Il ben studiato concetto di ripartizione degli spazi conquista invece per l’elegante combinazione di ante bianche lucide, eleganti maniglie in acciaio cromato e accenti in pietra naturale.
La zona giorno non solo offre l’accesso al balcone con vista sul lago, ma ispira anche per il suo design elegante e raffinato.
Anche la spaziosa camera da letto vanta un accesso al balcone con vista sul lago. All’interno dell’abitazione vi attende anche una spa personale con vasca idromassaggio in cui rilassarsi, mentre una generosa doccia e una toilette con doccetta assicurano il massimo comfort.
Le comodità, tuttavia, non finiscono qui; sono infatti presenti un pratico ripostiglio con spazio a sufficienza per una lavatrice e un’asciugatrice nonché una toilette aggiuntiva per gli ospiti.

L’appartamento è stato ampiamente ristrutturato e dotato di accessori intelligenti che portano il vostro comfort abitativo a un nuovo livello. Il controllo intelligente dell’illuminazione tramite il sistema BUS consente di regolare l’atmosfera a proprio piacimento. Una rete di cablaggio universale per telecomunicazioni con switch di rete centrale fornisce internet e WLAN senza interruzioni.

La proprietà, tuttavia, ha in serbo altre comodità ad uso condominiale: una lavanderia, un deposito sci e un deposito biciclette.
L’appartamento viene offerto arredato (ad eccezione della scrivania) in modo che possiate sentirvi subito a casa.

Si avvisa che l’appartamento non né di una piazzola privata. Tuttavia, la proprietà offre un numero generoso di posti auto per gli ospiti dei condomini.
L’edificio si trova in ottime condizioni (ristrutturazioni eseguite a partire dal 2000: facciata, tetto, finestre, piscina coperta). Nel 2023 sostituzione dell’impianto di riscaldamento a gasoli con teleriscaldamento (utilizzo dell’acqua del lago) con contratto di appalto.

A disposizione dei proprietari e degli altri condomini vi sono inoltre la piscina condominiale coperta al piano terra nonché uno splendido terrazzo sul tetto.

Nota bene:
. L’appartamento è affittato al momento.
. Possibilità di acquisto per stranieri.

Commenti

Costi contrattuali:
Le spese notarili, le tasse del Registro fondiario e l’imposta sul trapasso di proprietà pari al 2.3 % del prezzo di acquisto sono a carico dell’acquirente.

Comodità

Dintorni
Villaggio
Montagne
Lago
Negozi
Strada commerciale
Banca
Posta
Ristorante(i)
Stazione
Fermata Bus
Vicino ad un campo da golf
Centro tennis
Pista da sci
Piscina coperta
Pista sci di fondo
Sentieri per escursioni
Pista ciclabile
Museo
Cinema
Ospedale / Clinica
Dottore
Esterno
Balcone/i
Parcheggio per visitatori
Interno
Ascensore
Cucina aperta
WC ospiti
Piscina
Mobile
Armadio a muro
Dotazione
Cucina attrezzata
Isola in cucina
Fornello a induzione
WOK vetroceramica
Forno
Forno a vapore
Cassetto riscaldante
Frigorifero
Cantinette vino
Lavastoviglie
Lavatrice
Asciugatrice
Lavanderia collettiva
Doccia
Vasca da bagno
Satellite
WiFi
Citofono
Portiere
Pavimento
Parquet
Pietra
Stato
Molto buono
Esposizione
Ovest
Vista
Lago
Montagne
Stile
Moderno

Dati generali

Categoria
Proprietà per piani
Riferimento
1490
Piano
1
Numero locali
2.5
Numero camere
1
Numero bagni
1
Numero servizi
1
Quantità di balconi
1
Superficie abitabile
85 m²
Totale superficie abitabile
93 m²
Superficie balcone
11.4 m²
Anno di costruzione
1972
Ultime ristrutturazioni
2010
Riscaldamento
Pavimento
Tipo di riscaldamento
A distanza
Sistema sanitario ad acqua calda
A distanza
Imposta comunale
60 %
Disponibilità
Da convenire
Spese PPP
CHF 6'600.-/anno
Quota parte
18/1000
Importo fondo di ristrutturazione
CHF 595'000.- il 31.12.2022
Altitudine (m)
1822 m
Parcheggio disponibile
Non disponibile

Posizione

Benvenuti nell’incantevole comune di St. Moritz, dove il fascino alpino incontra uno stile di vita esclusivo. Avendo una popolazione contenuta di 4 900 abitanti, a St. Moritz si respira un’atmosfera affascinante e personale che permette di vivere in una comunità in cui non solo ci si sostiene a vicenda, ma che offre anche una ricca varietà di attività ed eventi durante tutto l’anno.

Qui vi attendono innumerevoli opportunità di svago che soddisfano appieno qualsiasi esigenza. Troverete infatti piste da sci di prim’ordine in inverno e pittoreschi sentieri escursionistici in estate. St. Moritz offre tutto l’anno attività per gli amanti della vita all’aria aperta, ma anche per i bon vivants.

La proprietà «Skyline» si trova in un contesto molto tranquillo a soli 100 metri dal lago di St. Moritz. Inoltre, l’ottima infrastruttura comunale garantisce massimo comfort e accessibilità. La fermata dell’autobus più vicina si trova a soli 180 metri di distanza e offre un ottimo collegamento alla rete di trasporti pubblici che vi permetterà di raggiungere facilmente le zone circostanti.

Per i vostri acquisti potrete contare su una vasta scelta di boutique, negozi e mercati presenti a St. Moritz. Qui troverete di tutto per godervi appieno il vostro stile di vita, dalle esclusive griffe alle specialità locali.

Distanze

Località

Distanza

A piedi

Trasporto

Macchina

Stazione 1.2 km 22 min. 13 min. 3 min.
Trasporti pubblici 180 m 3 min. 3 min. 1 min.
Negozi 140 m 2 min. 2 min. 1 min.
Funivia/skilift 810 m 12 min. 7 min. 2 min.
Posta 410 m 7 min. 7 min. 2 min.
Ristoranti 110 m 2 min. 2 min. 1 min.

Contatto

Riguarda : 1490 / Proprietà per piani / CH-7500 St. Moritz / CHF 1'380'000.-

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Signora Regula CADALBERT
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