Reserviert

Privilegierte Wohnlage in der Fussgängerzone – 5.5-Zi-Duplexwohnung

CH-7500 St. Moritz, Via Maistra 9

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Suchen Sie eine repräsentative Eigentumswohnung, welche sich an äusserst zentraler Lage, in Gehdistanz zu allen Angeboten und Infrastrukturen von St. Moritz Dorf befindet? Gerne präsentieren wir Ihnen diese grosszügig konzipierte Duxplex-Wohnung, welche nicht nur durch ihre besondere Grundrissgestaltung sondern auch der Möglichkeit überzeugt, den Innenausbau nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Das Raumangebot ist wie folgt: Die Wohnung verfügt über einen direkten Liftzugang in die Wohnung mit anschliessendem Entrée-Bereich im 2. Obergeschoss der Liegenschaft. Vom Entrée gelangt man in die zentral angelegte Halle, von wo aus einerseits die drei Doppelschlafzimmer zugänglich sind sowie auch der grossflächig konzipierte Wohn- und Essbereich, worin sich zudem eine mittels zweiflügliger Schiebetüre abschliessbarer Küche befindet. Die Wendeltreppe führt ins 3. Obergeschoss, worauf sich der Master-Bereich auf einer Fläche von rund 46 m2 eröffnet. Dieser besteht aus einem sehr grossen Schlafzimmer, einem edel gestalteten Badezimmer mit Dusche/WC sowie einer geräumigen Ankleide. Dieser Wohnungsbereich ist auch direkt über das Treppenhaus im 3. Obergeschoss zugänglich. Jedes der Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide oder grosszügige Kleiderschränke sowie auch über ein privates Bad mit Badewanne oder Dusche / WC. Selbstverständlich darf auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner nicht fehlen.

Für die Wohnung besteht ein detailliertes Ausbaukonzept, welches vom Käufer übernommen werden kann.

Die Wohneinheiten werden jedoch im heutigen Rohbau-Zustand veräussert.
Das Ausbaukonzept sieht unter anderem das Folgende vor:
- Bulthaup-Küche mit Fronten in Alu Champagner, Bora-Induktionskochfeld
- Wendeltreppe mit Treppentritte aus Glas
- Badezimmer in Splughetta Stein und Vola-Armaturen
- alle Holzausbauten in Eiche

Hinweis: Verkauf an Ausländer möglich.

Für detaillierte Auskünfte steht Ihnen Herr Francesco Stazzonelli gerne zur Verfügung.

Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Dorfzentrum
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Internationale Schulen
Golfplatz
Skigebiet
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Museum
Veranstaltungsort
Innenbereich
Lift
Doppelverglasung
Hell
Boden
Nach Wahl
Zustand
Abnahme im Ist-Zustand
Ja, ich bin interessiertPDF-Broschüre

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
1492
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Wohnfläche
181 m²
Bruttowohnfläche
210 m²
Kellerfläche
16 m²
Verkaufsfläche
210 m²
Baujahr
1980
Renovierungsjahr
2012
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Gemeindesteuer
60 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 16'000.-/Jahr
Erneuerungsfonds
CHF 63'000.- am 31.12.2018
Höhenlage m. ü. M.
1822 m

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Via Maistra 9 ist ein historisch wertvolles Gebäude in der Fussgängerzone. Die Liegenschaft wurde ca. 1930 erbaut. 1980 wurde es umgebaut und als Bank genutzt. 2012 erfolgte ein Totalumbau zu einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus, so wie es sich heute präsentiert. Es ist keine Parkierung vorhanden – es können jedoch in nächster Nähe Parkplätze gemietet oder auch käuflich erworben werden.

Die Lage mitten in der Fussgängerzone bietet viele Vorteile – sämtliche Infrastrukturen des Ortes befinden sich in kurzer Gehdistanz. St. Moritz ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen und bietet zu jeder Jahreszeit ein Wohnort mit ausgezeichneter Lebensqualität.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 550 m 10 Min. 7 Min. 6 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 80 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Geschäfte 100 m - - -
Bergbahn/Skilift 150 m - - -
Flughafen 4.7 km 76 Min. 44 Min. 12 Min.
Post 53 m 2 Min. 2 Min. -
Bank 43 m - - -

Kontakt

Objekt : 1492 / Eigentumswohnung / CH-7500 St. Moritz

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Herr Francesco STAZZONELLI
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+41 79 418 19 70