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Wohn- und Geschäftshaus mitten in St. Moritz Dorf

CH-7500 St. Moritz, Via Somplaz 7

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Im Zentrum von St. Moritz-Dorf verkaufen wir das Wohn- und Geschäftshaus "Chesa Panorama" bestehend aus drei Ladengeschäften an guter Passantenlage und fünf Wohneinheiten. Die Wohnetagen haben eine sehr gute Besonnung und von den oberen Etagen geniesst man zudem die Sicht auf die Berge und den St. Moritzersee. Die Gewerbeflächen sind in einem attraktiven und langfristigen Mietverhältnis vergeben. Das Ladengeschäft im UG mit 126 m2 ist ebenerdig zur via dal Bagn ausgerichtet. Die Zugänge der Ladenflächen im EG (38m2 und 40m2) sind zur via Somplaz ausgerichtet. Im 1. OG befindet sich eine Toilette für die Gewerbeflächen. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je rund 40 m2 (drei der vier Wohnungen sind Erstwohnungen). Eine gemeinsame Waschküche steht im 2.OG zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume und ein allgemeiner Disporaum.
Die Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss mit exklusivem Ausbau verfügt über ein Cheminée, eine Sauna und eine traumhafte Seesicht. Es besteht ein Zugang auf das Dach. Der Ausbau einer Dachterrasse ist denkbar, unterliegt jedoch einer aktuell nicht vorhandenen Baubewilligung. Für die Maisonette-Wohnung steht im Gebäude Chesa Padrutt (100 Meter Gehdistanz) ein Parkplatz (Nr. 117) zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen in der näheren Umgebung.

Die Parzellengrundstücksfläche beträgt 119 m2.

Die 1920 erstellte Liegenschaft wurde 1977 aufgestockt und erneuert. 2005-7 wurde eine umfassende Renovation durchgeführt. Die Aussenmauern (Aussenisolation) und das Treppenhaus wurden erneuert und ein Lift eingebaut. Gleichzeitig erfolgte die Aufstockung der Metall-Glasfassade und der Einbau einer exklusiven Maisonettewohnung. Die Einzelzimmer wurden zu attraktiven 2-Zimmer-Wohnungen umgebaut und saniert. 2008 wurde die Ölheizung erneuert. Die Maisonette-Wohnung wird elektrisch beheizt. 2012 wurde die Verglasung der Maisonette-Wohnung ersetzt.

Folgende weitere Unterhaltsarbeiten wurden zwischen 2011 und 2018 ausgeführt:
• Auswechslung der Fäkalienpumpe, CHF 8’000
• Neuer Aussenwandaufbau im Kellerbereich zu Strasse, CHF 15’000

Ausbau im Dachgeschoss:
• Sauna im Dachaufbau, CHF 15’000
• Hängendes Cheminée, CHF 5’000
• Auflagen der Feuerpolizei / Alarmanlage CHF 10’000

Alle weiteren Details und die digitalen Liegenschaftsunterlagen werden erst nach einem persönlichen Gespräch ausgehändigt.

Bei Interesse steht Ihnen Herr Francesco Stazzonelli gerne zur Verfügung.

Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Dorfzentrum
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Golfplatz
Skigebiet
Langlaufloipe
Wanderwege
Veranstaltungsort
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Innenbereich
Lift
Keller
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Gegensprechanlage
Hauswart
Boden
Nach Wahl
Fliesen
Laminat
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Aussicht
Schöne Aussicht
See
Stil
Modern
Ja, ich bin interessiertPDF-Broschüre

Angaben

Kategorie
Wohn- und Geschäftsgebäude
Referenz-Nr.
1445
Anzahl Stockwerke
6
Anzahl Wohnungen
5
Baujahr
1920
Renovierungsjahr
2008
Bruttowohnfläche
388.5 m²
Kellerfläche
22.5 m²
Verkaufsfläche
671 m²
Gemeindesteuer
60 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung, Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Höhenlage m. ü. M.
1820 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1 / CHF 0.-

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus "Chesa Panorma" befindet sich an bester Lage in St. Moritz Dorf. Die Wohneinheiten sowie zwei Ladeflächen sind von der Via Somplaz Nr. 7 her zugänglich und die dritte, grösste Ladenfläche hat ihren Zugang an der Via dal Bagn 59.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 78 m 1 Min. 1 Min. -
Primarschule 190 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.
Geschäfte 15 m - - -
Bergbahn/Skilift 230 m 5 Min. 5 Min. 2 Min.
Post 38 m - - -
Bank 120 m 2 Min. 2 Min. -
Restaurants 71 m 1 Min. 1 Min. -

Kontakt

Objekt : 1445 / Wohn- und Geschäftsgebäude / CH-7500 St. Moritz

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Herr Francesco STAZZONELLI
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+41 79 418 19 70