Virtueller Rundgang

Einfamilienhaus mit Garten und viel Nebenfläche - Erstwohnung

CH-7523 Madulain, Via Spih 137

CHF 1'700'000.-

Beschreibung

Der Traum vom Einfamilienhaus lässt sich hier verwirklichen! Das seitlich angebaute Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger, sonniger Lage und verfügt nebst dem schönen Garten über ein gutes Raumangebot sowie äusserst grosszügigen Nebenflächen.

Das Raumkonzept - Erdgeschoss:
Hier befindet sich der Eingangsbereich, bestehend aus dem Windfang mit Zugang zu einem kleinen Bad mit Dusche/WC. Im Eingangsbereich sind praktische Einbauschränke untergebracht. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnhauses und verfügt zudem über einen Schwedenofen. Die geräumige Wohnküche bietet Platz für die gesamte Familie und verfügt über einen direkten Zugang zum Gartensitzplatz.
Obergeschoss:
Ueber die Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses, welches Platz für 3 Schlafzimmer sowie einen Büro-Raum bietet. Hier steht ein grosses Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Über eine Aufzugstreppe gelangt man in den Estrichbereich, welcher viel Stauraum bietet.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss sind einerseits die Heizung und die Waschküche untergebracht, zudem stehen ein grosser Bastelraum mit Ausgang auf den Garten sowie zwei weitere Kellerräume - einer davon mit Naturboden – zur Verfügung.
Parking:
An das Haus angebaut ist die Doppelgarage.

Das Haus befindet sich in einem sehr gut unterhaltenen und gepflegten Zustand.

Hinweis: Gemäss kommunaler Gesetzgebung darf das Haus ausschliesslich als Haupt-/Erstwohnsitz benutzt werden (öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung).

Für detaillierte Angaben steht Ihnen Herr Francesco Stazzonelli zur Verfügung.

Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Golfplatz
Skipiste
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Garage
Eckhaus
Innenbereich
Ohne Lift
Wohnküche
Gäste-WC
Keller
Weinkeller
Estrich
Abstellraum
Unmöbliert
Einbauschrank
Schwedenofen
Doppelverglasung
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Dusche
Badewanne
Satellit TV
Boden
Fliesen
Teppichboden
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Aussicht
Schöne Aussicht
Berge

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
2001
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Bruttowohnfläche
~ 156 m²
Grundstücksfläche
~ 376 m²
Terrassenfläche
~ 30 m²
Gartenfläche
~ 150 m²
Kellerfläche
~ 57 m²
Verkaufsfläche
~ 218 m²
Volumen
~ 790 m³
Baujahr
1995
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
2

Lage

Madulain ist die kleinste Gemeinde des Oberengadins und zählt gerade mal 230 Einwohner. Das Dorf verzaubert dank typischen Engadiner Häusern und einer gepflegten romanischen Alltagskultur. Die Landschaft bietet abwechslungsreiche Routen für Inlineskater, Mountainbiker und Wanderer und im Winter für Langläufer. Auch der 18-Loch-Golfplatz in Zuoz ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Das Einfamilienhaus Las Agnas befindet sich am nördlichen Ausgang von Madulain unterhalb der Hauptstrasse, die nach Zuoz führt. Das seitlich angebaute Haus verfügt über einen schönen Umschwung mit freiem Ausblick auf den Inn, den Golfplatz sowie das umliegende Bergpanorama.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 290 m 6 Min. 6 Min. 2 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 360 m 7 Min. 7 Min. 2 Min.
Gymnasium / Kantonsschule 2.2 km 32 Min. 32 Min. 6 Min.
Geschäfte 1.4 km 19 Min. 19 Min. 2 Min.
Post 1.6 km 23 Min. 8 Min. 4 Min.
Bank 2.1 km 29 Min. 29 Min. 4 Min.
Restaurants 470 m 6 Min. 6 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : 2001 / Einfamilienhaus / CH-7523 Madulain / CHF 1'700'000.-

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Herr Francesco STAZZONELLI
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