Reserviert

Wohnen auf drei Etagen - 5.5 Zimmer-Wohnung Zweitwohnung

CH-7503 Samedan, San Bastiaun 48

Preis auf Anfrage

Beschreibung

In diesem grosszügigen 5.5-Zimmer-Hausteil erstreckt sich Ihr Wohnraum über drei Etagen.

Der Zugang zur Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, wo Sie von einem geräumigen Wohn- und Essbereich empfangen werden. Die offene Küche mit ihren weissen Fronten und Holzabdeckung ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Im Wohnzimmer erwartet Sie eine behagliche Atmosphäre, die durch das Cheminée zusätzlich unterstrichen wird. Die Glasschiebetüren sorgen nicht nur für eine helle und offene Raumgestaltung, sondern bieten auch einen nahtlosen Übergang zur Terrasse. Das Highlight des Hauses erwartet Sie draussen auf dem grossen, sonnigen Sitzplatz – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein Bad mit Dusche und Toilette komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Galerie-Ausbau, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Toilette.

Das Dach-Zimmer im 2. Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliches Schlafzimmer für Gäste, als Arbeitszimmer oder als inspirierendes Atelier für kreative Projekte.


Im Untergeschoss, das entweder über eine interne Treppe vom Wohnraum aus oder direkt vom Kellergeschoss erreichbar ist, erwartet Sie ein geräumiger Disporaum mit eigenem Badezimmer. Hier haben Sie zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Der Wohnung sind zwei Autoeinstellplätze in der Garage zugeteilt. Die Waschküche steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Kantonsschule/Gymnasium
Sportzentrum
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Besucherparkplätze
Innenbereich
Ohne Lift
Tiefgarage
Offene Küche
Abstellraum
Unmöbliert
Cheminée
Doppelverglasung
Dachfenster
Hell
Galerie
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Dusche
Badewanne
Gegensprechanlage
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Günstig
Aussicht
Schöne Aussicht
Berge

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
1721
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 165 m²
Bruttowohnfläche
~ 189 m²
Terrassenfläche
~ 23 m²
Disponibel Raum
~ 22 m²
Verkaufsfläche
~ 196 m²
Baujahr
1982
Letzte Renovierungen
2023
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 11'000.-/Jahr
Anteil von
142.4/1000
Erneuerungsfonds
CHF 218'657.- am 31.12.2023
Höhenlage m. ü. M.
1712 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2 / CHF 100'000.-

Lage

Wie der Name der Liegenschaft "Süls Ers" sagt, befindet sich das Mehrfamilienhaus angrenzend an Wiesen und Felder (Landwirtschaftszone). Die Bushaltestelle ist in kurzer Gehdistanz erreichbar – der Bahnhof der Rhätischen Bahn in ca. 10 Gehminuten.

Mit seinen rund 3’750 Einwohnern liegt Samedan im Herzen des Oberengadins. Der Ort gilt als Verkehrsknotenpunkt der Rhätischen Bahnen und verfügt über einen Flugplatz. Es gibt ein reges Dorfleben und gute Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten sind hier reichlich vorhanden, darunter Wanderungen in den umliegenden Bergen, Wassersport am nahegelegenen See und im Winter eine Vielzahl von Skimöglichkeiten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur von Samedan umfasst Schulen, Gesundheitseinrichtungen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.


Distanzen

Ort

Entfernung

zu Fuss

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 66 m 1 Min. 1 Min. 1 Min.
Geschäfte 320 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.
Post 730 m 11 Min. 11 Min. 3 Min.
Bank 300 m 5 Min. 5 Min. 2 Min.
Krankenhaus 1 km 15 Min. 15 Min. 3 Min.
Restaurants 330 m 6 Min. 6 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : 1721 / Eigentumswohnung / CH-7503 Samedan

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Herr Francesco STAZZONELLI
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