4.5-Zi-Wohnung im Grünen für Natur- und Ruheliebhaber - Erstwohnung

CH-7523 Madulain, Via Gravulaina 112

CHF 1'195'000.-

Beschreibung

Im Eingangsbereich fällt der Blick auf den grossen und praktischen Garderobenschrank sowie auf die hochwertigen Granitstein-Bodenplatten. Der Steinboden zieht sich durch den offenen Küchen- und Wohnbereich. Er gibt den Räumen ein edles und stilvolles Ambiente. Vom Wohn- und Küchenbereich gelangt man auf den Balkon mit einem Weitblick, bei dem die Vorteile, am Dorfrand zu wohnen, voll zur Geltung kommen.
In das Schlafzimmer gelangt man über drei Treppenstufen aus dem Wohnzimmer. Der Bereich ist dadurch sehr angenehm abgegrenzt. Das Zimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit Doppellavabo, Toilette und Badewanne und hat Boden- und Wandplatten aus Granitstein. Im anderen Bereich der Wohnung gibt es zwei weitere Zimmer und eine weitere Nasszelle mit Toilette und Dusche, ebenfalls mit Granitstein am Boden und Wänden.

Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich die wohnungseigene Waschküche mit grossem Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein Keller und zwei Autoeinstellplätze. Im Skiraum zur Mitbenutzung gibt es einen eigenen Skischrank.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht aus 11 Wohnungen und einer Autoeinstellhalle mit 17 Plätzen.

Hinweis:
. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Haupt-/Erstwohnung nach kommunaler Gesetzgebung.
. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ab Oktober 2022 verfügbar.


Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kindergarten
Skigebiet
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Keller
Abstellraum
Unmöbliert
Doppelverglasung
Ausstattung
Moderne Küche
Gemeinschaftswaschküche
Dusche
Badewanne
Gegensprechanlage
Hauswart
Boden
Parkett
Stein
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Osten
Aussicht
Schöne Aussicht
Berge
Ja, ich bin interessiertPDF-BroschüreFinanzierung

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
2000
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
88 m²
Bruttowohnfläche
101 m²
Balkonfläche
6 m²
Kellerfläche
12 m²
Verkaufsfläche
108 m²
Baujahr
2009
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
01.10.2022
Nebenkosten StWE
CHF 7'600.-/Jahr
Anteil von
101/1000
Erneuerungsfonds
CHF 57'000.- am 31.12.2020
Höhenlage m. ü. M.
1697 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2

Lage

Das Mehrfamilienhaus Lodola befindet sich an ruhiger, aussichtsreicher Lage an nördlichen Dorfrandlage in Richtung Zuoz.

Madulain ist die kleinste Gemeinde des Oberengadins und zählt ca. 230 Einwohner. Das Dorf verzaubert dank typischen Engadiner Häusern und einer gepflegten romanischen Alltagskultur. Die Landschaft bietet abwechslungsreiche Routen für Inlineskater, Mountainbiker und Wanderer und im Winter für Langläufer. Auch der 18-Loch-Golfplatz in Zuoz ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 430 m 8 Min. 8 Min. 2 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 250 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.
Kindergarten 1.8 km 30 Min. 30 Min. 5 Min.
Primarschule 1.9 km 27 Min. 19 Min. 5 Min.
Sekundarschule 3.7 km 47 Min. 54 Min. 8 Min.
Gymnasium / Kantonsschule 2.1 km 31 Min. 23 Min. 7 Min.
Geschäfte 290 m 4 Min. 4 Min. 1 Min.
Post 1.8 km 23 Min. 23 Min. 4 Min.
Bank 2 km 26 Min. 26 Min. 5 Min.
Restaurants 550 m 7 Min. 7 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : 2000 / Eigentumswohnung / CH-7523 Madulain / CHF 1'195'000.-

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