Virtueller Rundgang

4.5-Zi-Whg. an privilegierter Lage im Quartier Muragls - Zweitwohnung

CH-7504 Pontresina, Via d'Arövens 37

CHF 1'820'000.-

Beschreibung

Die im Jahr 2011 umfangreich renovierte 4.5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Palüdin. Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus liegt an ruhiger Lage in nächster Nähe zur Landwirtschaftszone.

Beim Eingang links gelangt man in das grosse Wohnzimmer mit Schwedenofen, dem Essbereich und dem Zugang zum sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Angrenzend befindet sich die geschlossene Küche mit V-ZUG-Geräten und kleiner Essecke. Der Eingangsbereich, die Küche und der Wohnbereich sind mit schiefergrauen pflegeleichten Feinsteinzeug-Bodenplatten ausgestattet.

Die drei Schlafzimmer mit Parkettböden sind nach Norden ausgerichtet und haben freie Sicht auf Wald und Wiesen.

Zwischen den Zimmern und dem Wohnraum sind die beiden Nasszellen angelegt, wovon eine mit Dusche und die andere mit Badewanne ausgestattet ist und zudem über Tageslicht verfügt.

Zur Wohnung gehören ein Autoeinstellplatz in der Garage (Parkplatz auf Verschiebesystem) im Erdgeschoss der Liegenschaft und ein Kellerraum. Zur gemeinsamen Benutzung stehen eine Waschküche und ein Skiraum zur Verfügung.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht aus den drei Mehrfamilienhäusern Arsura, Palüdin und Pradais mit insgesamt 20 Wohneinheiten.


Bemerkungen

Hinweis: Verkauf an Ausländer möglich.

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Skigebiet
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Ruhige Lage
Innenbereich
Ohne Lift
Einstellhallenplatz
Keller
Skiraum
Unmöbliert
Schwedenofen
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Gemeinschaftswaschküche
Badewanne
Dusche
Hauswart
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Norden
Westen
Besonnung
Gut
Aussicht
Schöne Aussicht

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
1604
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Bruttowohnfläche
105.8 m²
Balkonfläche
7.2 m²
Verkaufsfläche
109.5 m²
Baujahr
1977
Renovierungsjahr
2011
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
01.04.2023
Nebenkosten StWE
CHF 6'400.-/Jahr
Anteil von
58/1000
Erneuerungsfonds
CHF 59'000.- am 31.12.2021
Höhenlage m. ü. M.
1810 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1 / CHF 45'000.-

Lage

Pontresina mit rund 2'000 Einwohnern liegt auf 1'805 Meter in einem Oberengadiner Seitental. Geprägt von historischen Engadinerhäusern und der Eleganz alpiner Grand Hotels aus der Belle Époque. Nah am Berninamassiv mit den zwei bekanntesten Gipfeln des Engadins: Piz Palü und Piz Bernina.
Pontresina bietet für Geniesser sowie Actionhungrige gleichermassen viele Möglichkeiten: Ski und Snowboard, Alpinismus, Mountainbiking, Wandern, Tennis und vieles mehr, alles direkt vor der Haustüre. Dazu kommen viele kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.
Das Mehrfamilienhaus Palüdin liegt im Quartier Muragls in Richtung Samedan. Der Dorfkern ist zu Fuss in 20 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle Godin befindet sich 400 Meter entfernt an der Via Maistra.


Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 1.6 km 30 Min. 17 Min. 5 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 360 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.
Geschäfte 1 km 20 Min. 13 Min. 4 Min.
Post 1.6 km 30 Min. 18 Min. 5 Min.
Bank 1.9 km 26 Min. 12 Min. 7 Min.
Restaurants 870 m 11 Min. 6 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : 1604 / Eigentumswohnung / CH-7504 Pontresina / CHF 1'820'000.-

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Frau Regula CADALBERT
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