Geräumige 4.5-Zi-Wohnung – Erstwohnung

CH-7502 Bever, Via Charels Suot 10

CHF 970'000.-

Beschreibung

Die zu verkaufende 4.5-Zi-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine gute Grundrissgestaltung mit einem breiten Korridor/Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und hell. Die halboffene Küche, welche ebenfalls vom Korridor her zugänglich ist, ist mit hochwertigen V-Zug Küchengeräten ausgestattet und bietet grosszügigen Stauraum. Dem Wohnbereich vorgelagert ist der Balkon. Drei geräumige Schlafzimmer, welche über Teppichböden verfügen, sowie zwei Badezimmer (1x Badewanne/WC, 1x Dusche/WC) runden das Angebot ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnung zugeteilt sind ein Kellerabteil (Keller Nr. 8) sowie 2 Autoeinstellplätze in der Garage.

Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die Via Charels Suot. Die Liegenschaft ist zudem direkt vom Zentrum her, der Via Maistra, gut Zu Fuss erreichbar.

Hinweis: Die Wohnung ist nach kommunalem Baugesetz eine so genannte Erstwohnung – dies bedingt, dass der zukünftige Bewohner seinen Erstwohnsitz in Bever begründet.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft "Charels Suot" besteht aus den zwei Mehrfamilienhäusern A und B sowie der gemeinsamen Autoeinstellhalle mit 21 Plätzen. Das Haus A umfasst 5 Wohnungen und das Haus B 7 Wohnungen.

Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Einkaufsmöglichkeiten
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Innenbereich
Ohne Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Keller
Skiraum
Unmöbliert
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Gemeinschaftswaschküche
Dusche
Badewanne
Hauswart
Boden
Fliesen
Parkett
Teppichboden
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Süden

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
1809
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Bruttowohnfläche
~ 95 m²
Balkonfläche
~ 4 m²
Verkaufsfläche
~ 97 m²
Baujahr
1994
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gemeindesteuer
70 %
Verfügbarkeit
01.06.2021
Nebenkosten StWE
CHF 6'800.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 10'000.-/Jahr
Anteil von
106/1000
Erneuerungsfonds
CHF 147'000.- am 31.08.2019
Höhenlage m. ü. M.
1708 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2

Lage

Bever ist mit seinen rund 600 Einwohnern ein beschaulicher und ruhiger Ort. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs steht der Volg-Lebensmittelladen zur Verfügung – zudem sind im Ort diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Die zweisprachig geführte Primarschule sowie der Kindergarten bieten für Familien ein attraktives Angebot. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bever gut erschlossen – einerseits mit dem EngadinBus, andererseits mit der Rhätischen Bahn. Der Nachbarort Samedan, der Hauptort des Oberengadins, ist zudem nur drei Kilometer entfernt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Quartier Charels Suot. Das Quartier besteht aus einer Reihe an Wohnhäusern sowie auch aus diversen Gewerbebetrieben. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, der Bushaltestelle des EngadinBus sowie auch der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 83 m 4 Min. 4 Min. 1 Min.
Primarschule 330 m 8 Min. 8 Min. 3 Min.
Geschäfte 110 m 4 Min. 4 Min. 1 Min.
Post 110 m 4 Min. 4 Min. 1 Min.
Krankenhaus 1.6 km 23 Min. 8 Min. 4 Min.

Kontakt

Objekt : 1809 / Eigentumswohnung / CH-7502 Bever / CHF 970'000.-

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