Reserviert

CHESA SÜSOM «Zuhause sein, wo Berg und Tal zusammentreffen»

CH-7513 Silvaplana-Surlej, Via dal Corvatsch 69

Preis auf Anfrage

Beschreibung

«Die Wahl zwischen Balkon und Terrasse»

Die 4 Zimmer-Erst-Wohnung liegt auf zwei Etagen, dem 1. und 2. Obergeschoss. Der grosszügige Wohnungseingang mit viel Stauraum ist im 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich weiter die Waschküche und eine Gästetoilette. Über die interne Treppe oder direkt mit dem Lift aus der Tiefgarage gelangt man in das 2. Obergeschoss. Einzigartig unter den Chesa Süsom-Grundrissen ist der Zugang aus dem Ess- und Wohnbereich auf der einen Seite auf die grosse Terrasse und auf der anderen Seite auf den gedeckten Balkon. Die drei Schlafräume, wovon eines mit Bad en Suite ausgestattet ist, liegen sehr ruhig Richtung Corvatsch. Ein weiteres Bad rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören ein Disporaum und ein Kellerraum im Sockelgeschoss und zwei Parkplätze in der Einstellhalle inklusive eines privaten, abgetrennten Abstellraums für Skis und Velos direkt vor dem einen Parkplatz.
Der Disporaum hat einen Grundausbau, ist beheizt und mit Wasser-, Strom- und Sanitäranschlüssen ausgestattet.

Das Projekt:
CHESA SÜSOM «Zuhause sein, wo Berg und Tal zusammentreffen»
Der Name CHESA SÜSOM kommt nicht von ungefähr. Süsom ist rätoromanisch und bedeutet «zuoberst». Zuoberst sind Sie in der CHESA SÜSOM in vielerlei Hinsicht.

Die Lage «Corvatsch als Hausberg»
Ihr neues Zuhause mit grandioser Aussicht steht zuoberst im Ort Surlej, einem der drei Ortsteile von Silvaplana. Direkt am Fusse des Corvatschs gelegen, dem grossen Ski- und Wandergebiet, und nahe beim Silvaplanersee.

Das Projekt «Harmonisch in die Landschaft integriert»
Ansprechend ist das Neubauprojekt auch in Sachen Architektur. Die klare und unverkennbare Sprache der FH Architektur und ihrem Motto «Architektur als Ausdruck für Ästhetik» ist gut erkennbar. Die CHESA SÜSOM ist harmonisch in die Landschaft eingebettet.
Die Massivbauweise mit muralem Charakter und tiefen Fensterleibungen erinnert an die Engadinerhäuser. Die grossen Verglasungen speisen die grosszügigen Wohn- und Schlafräume mit Licht und Sonne.
Der Neubau, bestehend aus zwei verbundenen Baukörpern, beinhaltet insgesamt elf Wohneinheiten. Mit sechs Zweit- und fünf Erstwohnungen besteht eine ausgewogene Gemeinschaft zwischen Ein- und Zweitheimischen. Lassen Sie sich von den individuellen Grundrissen überraschen. Hier wird jedes Bedürfnis abgedeckt: Wohnen auf einer oder zwei Etagen, fliessende Übergänge vom Innen- in den Aussenbereich. Es erwarten Sie zudem viele Extras wie eine Bike-Waschanlage und Besucherparkplätze in der Einstellhalle oder private Dispo-Wellnessräume. Die Dispo-Wellnessräume sind teilweise auf derselben Etage oder sogar innerhalb der Wohnung angesiedelt. Die Räume sind mit Bodenheizung, Bodenbelag, Strom- und Sanitäranschlüssen ausgebaut.

«Nachhaltigkeit»
Die Wärmegewinnung erfolgt mittels Erdsonden, eine emissionsarme Heizmethode. Im Vergleich zu konventionellen Heizsystemen benötigt sie weniger Platz, kann mit tieferen Betriebskosten betrieben werden und hat eine längere Lebensdauer.
Im sonnenverwöhnten Silvaplana-Surlej versteht es sich fast von selbst, dass eine Photovoltaikanlage installiert wird. Eine nachhaltige Stromproduktion mit vielen Vorteilen, wie zum Beispiel eine gewisse Unabhängigkeit.
Die Verwendung von einheimischen Materialien wie Holz und Stein sowie die grosse Sensibilität mit dem Umgang in Sachen Materialauswahl prägen den Neubau mit/als Vorbildcharakter.

Die Umgebung «Auch die Umgebung ist Süsom»
Die Corvatsch-Seilbahn und das Kite- und Windsurf-Paradies liegen direkt vor Ihrer Haustüre. Begonnen beim höchstgelegenen Restaurant Graubündens auf 3'303 Metern über Meer bietet das Corvatsch-Gebiet im Winter über 120 Pistenkilometer mit 14 Anlagen, 34 Pisten und ein Freestyle Snow Park. Im Sommer lockt rund um Silvaplana ein vielfältiges Wander- und Bikeangebot mit nahezu unendlichen Möglichkeiten. Ende Mai bis anfangs Oktober kommen die actionhungrigen Wassersportler auf ihre Kosten. Der Silvaplanersee ist weltweit bekannt als Kite- und Windsurf-Paradies.
Vis-à-vis im Hotel Nira Alpina finden Sie eine Bäckerei, eine Pizzeria sowie eine Rooftop Bar und ein Gourmet Restaurant. Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere Angebote für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortsteil Silvaplana das bequem zu Fuss oder mittels Shuttle Bus erreichbar ist. Haltestelle für ÖV und Shuttle Bus direkt vor dem Haus bei der Talstation Corvatsch. Für den Grosseinkauf erreichen Sie St. Moritz mit seinem vielfältigen Shopping-Angebot in gerade mal 10 Fahrminuten. Hier finden Sie auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und nicht zu vergessen das einzigartige Kulturangebot.

Die Gemeinde Silvaplana «Im Herzen vom Oberengadin»
Silvaplana liegt im Herzen vom Oberengadin, besteht aus drei Fraktionen Silvaplana, Champfèr und Surlej und hat rund 1’100 Einwohner. Die Lebensqualität und die Optik des Dorfkerns sind seit der Eröffnung des Umfahrungstunnels kaum wiederzuerkennen. Die über zwanzig Vereine zeigen das funktionierende und lebendige Dorfleben auf. Annehmlichkeiten wie der Gratis Elektro Shuttle Bus «Silvaplana – Surlej – Corvatschbahn» oder der tiefe Steuersatz machen die Gemeinde zusätzlich attraktiv.

Terminplan und Vermarktung
Der Baustart erfolgt im Frühling 2022, der Bezug wird voraussichtlich im Frühling 2024 sein.

Der Verkauf erfolgt exklusiv über das renommierte Immobilienbüro Engadin Rem AG, St. Moritz.

Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von ca. 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Berge
See
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Skipiste
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon(e)
Terrasse(n)
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Einstellhallenplatz
Keller
Fahrradraum
Skiraum
Abstellraum
Dreifachverglasung
Hell
Ausstattung
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Gegensprechanlage
Hauswart
Boden
Nach Wahl
Zustand
Neu
Ausrichtung
Westen
Besonnung
Gut
Aussicht
Schöne Aussicht
See
Berge
Stil
Modern
Ja, ich bin interessiertPDF-Broschüre Projekt-Website

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
Wohnung 8
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Bruttowohnfläche
154.4 m²
Balkonfläche
4.3 m²
Terrassenfläche
39.2 m²
Oberfläche Veranda
78.7 m²
Kellerfläche
19.9 m²
Ski- / Veloraum
13.9 m²
Verkaufsfläche
173 m²
Baujahr
2022
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Verfügbarkeit
Frühling 2024
Anbau (Disporaum)
CHF 120'000.- inklusive
Höhenlage m. ü. M.
1815 m

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2 / CHF 120'000.-

Lage

Die Lage «Corvatsch als Hausberg»
Ihr neues Zuhause mit grandioser Aussicht steht zuoberst im Ort Surlej, einem der drei Ortsteile von Silvaplana. Direkt am Fusse des Corvatsch gelegen, dem grossen Ski- und Wandergebiet, und nahe beim Silvaplanersee.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 100 m 1 Min. 1 Min. -
Primarschule 1.6 km 24 Min. 11 Min. 5 Min.
Geschäfte 330 m 5 Min. 5 Min. 2 Min.
Bergbahn/Skilift 100 m 1 Min. - -
Flughafen 9.6 km 154 Min. 49 Min. 19 Min.
Bank 4 km 69 Min. 19 Min. 10 Min.
Krankenhaus 10 km 153 Min. 44 Min. 19 Min.
Restaurants 69 m 1 Min. 1 Min. -

Kontakt

Objekt : 1350.Wohnung 8 / Eigentumswohnung / CH-7513 Silvaplana-Surlej

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Herr Francesco STAZZONELLI
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