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3.5-Zi-Wohnung an attraktiver Lage - Zweitwohnung

CH-7512 Champfèr, Via Gunels 12

CHF 980'000.-

Beschreibung

In der STWEG Chesa Rosatscha, besser bekannt als "Holiday Park B", in Champfèr verkaufen wir diese 3.5-Zi-Wohnung welche über einen guten Grundriss verfügt und sich gleichermassen als private Ferienwohnung oder auch zum Vermieten anbietet.

Die zu verkaufende Wohnung befindets sich im 4. Obergeschoss und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Des Raumangebot ist wie folgt:
. Eingangsbereich mit Garderobe
. zum Wohnbereich hin offener Korridor, welcher genügend Platz für einen geräumigen Esstisch bietet
. kleinere, geschlossene Küche
. offener Wohnbereich mit Kamin und Ausgang auf den Balkon in nördlicher Ausrichtung
. geräumiges Hauptschlafzimmer sowie etwas kleiner geschnittenes zweites Schlafzimmer
. Tageslicht-Bad mit Dusche/WC
. separates Gäste-WC
. Kellerabteil im Untergeschoss
. Schwimmbad und Sauna sowie Skiraum und Waschküche zur Mitbenutzung
. ein Autoabstellplatz in der Autoeinstellhalle

Die STWEG Chesa Rosatsch besteht aus 27 Wohnungen. Die Autoeinstellhalle sowie das Schwimmbad und die Sauna, welche sich im Haus B befinden, werden von den zwei Häusern Holiday Park A + B gemeinsam genutzt. Ab Frühjahr 2021 werden in der Liegenschaft sowie in der Autoeinstellhalle diverse Sanierungsarbeiten ausgeführt.

Hinweis: Verkauf an Ausländer möglich.

Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Skigebiet
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Parkplatz
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Keller
Skiraum
Gemeinschaftliches Schwimmbad
Einbauschrank
Cheminée
Doppelverglasung
Sichtbalken
Ausstattung
Kochherd
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Gemeinschaftswaschküche
Dusche
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Norden
Westen

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
1426
Stockwerk
4. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
75.2 m²
Bruttowohnfläche
84 m²
Balkonfläche
6 m²
Kellerfläche
4 m²
Verkaufsfläche
87 m²
Baujahr
1972
Renovierungsjahr
2010
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gemeindesteuer
60 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anteil von
45/1000
Erneuerungsfonds
CHF 615'000.- am 31.12.2019
Höhenlage m. ü. M.
1825 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1

Lage

Das MFH Holiday Park B befindet sich an zentraler, ruhiger Lage. Die Bushaltestelle sowie auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Champfèr liegt zwischen St. Moritz und Silvaplana inmitten der einmaligen Oberengadiner Seenlandschaft. Südlich des Dorfes liegt der Lej da Champfèr, der nördliche Teil des Lej da Silvaplauna. Etwas östlich von Champfèr liegen die beiden winzigen Seen Lej Marsch und Lej Nair.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 3.3 km 49 Min. 21 Min. 7 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 23 m - - -
Geschäfte 41 m - - -
Post 41 m - - -
Bank 2 km 32 Min. 10 Min. 4 Min.

Kontakt

Objekt : 1426 / Eigentumswohnung / CH-7512 Champfèr / CHF 980'000.-

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Herr Francesco STAZZONELLI
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