3.5-Zi-Dachwohnung für Weitsicht- und Holzliebhaber - Erstwohnung

CH-7504 Pontresina, Via Maistra 37

CHF 870'000.-

Beschreibung

Die zu verkaufende 3.5-Zi-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Chesa Graziella und bietet das folgende Raumangebot:
Rechts vom Wohnungseingang ist das Bad angeordnet mit Badewanne, WC, Lavabo und Bidet. Das Schlafzimmer auf der anderen Seite wirkt mit dem Quergiebel mit Dachfenster hell und heimelig zugleich.
Das zweite Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet zudem eine weitere Schlafgelegenheit im offenen Bereich, der sich über den Schränken befindet und über eine Stockbettleiter zugänglich ist.
Richtung Südwest ausgerichtet befindet sich die offene und moderne Küche mit viel Stauraum. Direkt von der Küche gelangt man auf den Balkon mit phänomenaler und unverbaubarer Weitsicht. Der Wohnbereich, ebenfalls mit Quergiebel und Dachfenster, ist gemütlich und hell. Alle Räume haben nebst Parkettböden wunderschöne Holzdecken mit Sichtbalken.

Zur Wohnung gehören ein grosser Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Autoeinstellplatz.

Zur gemeinsamen Benutzung stehen ein Velo- und Skiraum zur Verfügung.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft Chesa Graziella besteht aus 7 Wohnungen und einer Autoeinstellhalle.

Hinweis:
. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ab Dezember 2022 verfügbar.
. Aktuell ist die zu verkaufende Wohnung eine Erst-/Hauptwohnung nach kommunaler Gesetzgebung. Gemäss Zweitwohnungsgesetz der Gemeinde Pontresina kann die Aufhebung der Erstwohnungspflicht beantragt werden, wenn nachgewiesen werden kann, dass die betreffende Erstwohnung 20 Jahre lang als solche genutzt worden ist.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie auch für eine Besichtigungstermin.

Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.


Eigenschaften

Umgebung
Berge
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Skigebiet
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Keller
Fahrradraum
Skiraum
Einbauschrank
Doppelverglasung
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Private Waschküche
Badewanne
Gegensprechanlage
Hauswart
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Aussicht
Schöne Aussicht
Berge
Ja, ich bin interessiertPDF-BroschüreFinanzierung

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
1618
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
48 m²
Bruttowohnfläche
58 m²
Balkonfläche
4 m²
Kellerfläche
12 m²
Verkaufsfläche
64 m²
Baujahr
2005
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 6'500.-/Jahr
Anteil von
86/1000
Erneuerungsfonds
CHF 99'000.- am 30.06.2021
Höhenlage m. ü. M.
1805 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1

Lage

Das Haus «Graziella» liegt etwas ausserhalb an der Gemeindegrenze von Pontresina. Das Dorfzentrum ist wenige hundert Meter entfernt und zu Fuss gut erreichbar. Das Mehrfamilienhaus im unverwechselbaren Engadiner Baustil ist etwas von der Strasse zurückversetzt und leicht erhöht.

Pontresina, das Dorf am Eingang zu den Bergen und den Gletschern rund um den Piz Bernina ist nicht nur ein attraktiver Ferienort, sondern ebenso ein lebenswerter Arbeits- und Wohnort. Pontresina hat eine moderne Infrastruktur, solide Gemeindefinanzen, innovative Unternehmen und eine offene, dialogbereite Gesellschaft. Einwohnern und Gästen bietet Pontresina eine umfangreiche Palette an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 1.1 km 23 Min. 10 Min. 4 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 220 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.
Geschäfte 610 m 9 Min. 9 Min. 2 Min.
Post 1.6 km 24 Min. 10 Min. 6 Min.
Bank 1.5 km 21 Min. 12 Min. 6 Min.
Restaurants 310 m 4 Min. 4 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : 1618 / Eigentumswohnung / CH-7504 Pontresina / CHF 870'000.-

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