Reserviert

Eine Weitsicht, die fesselt – 3.5-Zi-Zweitwohnung

CH-7504 Pontresina, Il Truoch 3

CHF 1'330'000.-

Beschreibung

Die 3.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumeinteilung. Die wunderschöne Aussicht zeigt sich bereits im Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe, da durch die raumhohen Fensterflächen die umliegende Naturlandschaft des Oberengadins Teil des Wohnbereichs wird.

Die 3.5-Zi-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3. OG) des Mehrfamilienhauses. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und bildet zusammen mit der Terrasse mit beiderseitigem Zugang über Glasschiebetüren eine Einheit. Das Interior-Design in der Küche und in den Nasszellen kombiniert überzeugend Granit mit Holz und bringt Stimmigkeit und Bodenständigkeit in die Räume. Abgerundet wird die Wohnung mit zwei Zimmern, ausgestattet mit geschmackvollen Eichen-Langdielen, wie in den anderen Räumen, sowie zwei schönen Badezimmern (1× mit Badewanne und 1× mit Dusche). Der Wohnung zugeteilt sind ein Kellerraum im Untergeschoss, welcher mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist, sowie 1 Autoabstellplatz in der Garage. Der Ski- und Veloraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Stockwerkeigentum besteht aus dem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen sowie einer Autoeinstellhalle mit 17 Plätzen. Im Sockelgeschoss der Liegenschaft befindet sich die zweistöckige Autoeinstellhallte, welche ausschliesslich den Gästen des gegenüberliegenden Schlosshotels zur Verfügung steht.

Hinweis:
. Die Wohnung ist vermietet. Bei einem Verkauf geht das Mietverhältnis auf den neuen Eigentümer über.
. Verkauf an Ausländer möglich.

Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Dorfzentrum
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Skigebiet
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Keller
Fahrradraum
Skiraum
Einbauschrank
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Private Waschküche
Dusche
Badewanne
Hauswart
Boden
Parkett
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Westen
Besonnung
Gut
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Berge
Ja, ich bin interessiertPDF-BroschüreFinanzierung

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
1600
Stockwerk
3. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Bruttowohnfläche
~ 83 m²
Balkonfläche
~ 16 m²
Kellerfläche
~ 10 m²
Verkaufsfläche
~ 96 m²
Baujahr
2010
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'900.-/Jahr
Anteil von
73/1000
Erneuerungsfonds
CHF 39'000.-
Höhenlage m. ü. M.
1805 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Lage

Pontresina gilt als sehr beliebter Wohn- und Ferienort und bietet ein breites Angebot an Detailhandelsgeschäften sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Bergsteigerdorf liegt zudem nahe am Berninamassiv mit den zwei bekanntesten Gipfeln des Engadins: Piz Palü und Piz Bernina. Letzterer ist mit 4'049 m. ü. M. notabene der höchste Gipfel der Ostalpen. Ob Sie Ruhe oder Action und Abwechslung vorziehen: Pontresina ist ein ganzjähriges Eldorado für Geniesser und Entdecker.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 610 m 13 Min. 13 Min. 5 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 28 m - - -
Kindergarten 77 m 1 Min. 1 Min. 1 Min.
Primarschule 450 m 7 Min. 7 Min. 2 Min.
Sekundarschule 450 m 7 Min. 7 Min. 2 Min.
Geschäfte 220 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Flughafen 4.2 km 57 Min. 18 Min. 8 Min.
Post 960 m 14 Min. 14 Min. 5 Min.
Bank 810 m 12 Min. 6 Min. 4 Min.
Restaurants 240 m 4 Min. 4 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : 1600 / Eigentumswohnung / CH-7504 Pontresina / CHF 1'330'000.-

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Herr Francesco STAZZONELLI
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