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Wenn die Umgebung Teil des Wohnens wird 3.5-Zi-Zweitwohnung

CH-7504 Pontresina, Il Truoch 3

CHF 1'350'000.-

Beschreibung

Beim Betreten dieser Wohnung werden auch Sie begeistert sein.... durch die raumhohen Fensterflächen wird die umliegende, unverwechselbare Naturlandschaft des Oberengadins Teil des Wohnerlebnisses. Darüber hinaus fällt der Bodenbelag mit den geschmackvollen Eichen-Langdielen sofort ins Auge. Die 3.5-Zi-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet das folgende Raumangebot: Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe sowie praktischem Abstellraum für Schuhe, Putzutensilien etc. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und die raumhohen Fenster durchfluten den Raum mit Licht. Die elegante, in weiss gehaltene Küche mit der zeitlos schönen Arbeitsfläche in Stein ist mit zeitgemässen V-Zug Geräten ausgestattet. Den freien Ausblick, den man von der geräumigen, gedeckten Terrasse geniesst, lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer sowie zwei schöne Badezimmer (1× mit Badewanne und 1× mit Dusche) runden das Angebot ab. Der Wohnung zugeteilt ist ein Kellerraum im Untergeschoss welcher mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist, sowie 1 Autoabstellplatz in der Garage. Der Ski- und Veloraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Stockwerkeigentum besteht aus dem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen sowie einer Autoeinstellhalle mit 17 Plätzen. Im Sockelgeschoss der Liegenschaft befindet sich die zweistöckige Autoeinstellhallte, welche der ausschliesslichen Nutzung der Gäste des gegenüberliegenden Schlosshotels zur Verfügung steht.

Hinweis: Verkauf an Ausländer möglich.

Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Dorfzentrum
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Skigebiet
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Keller
Fahrradraum
Skiraum
Einbauschrank
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Private Waschküche
Dusche
Badewanne
Hauswart
Boden
Parkett
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Westen
Besonnung
Gut
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Berge

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
1610
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
90 m²
Bruttowohnfläche
90 m²
Balkonfläche
16 m²
Kellerfläche
12 m²
Verkaufsfläche
98 m²
Baujahr
2010
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 6'750.-/Jahr
Anteil von
78/1000
Erneuerungsfonds
CHF 39'000.- am 30.06.2020
Höhenlage m. ü. M.
1805 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1

Lage

Pontresina gilt als sehr beliebter Wohn- und Ferienort und bietet ein breites Angebot an Detailhandelsgeschäften sowie ein vielfältiges, gastronomisches Angebot. Das Bergsteigerdorf liegt zudem nahe am Berninamassiv mit den zwei bekanntesten Gipfeln des Engadins: Piz Palü und Piz Bernina. Letzterer ist mit 4'049 m. ü. M. notabene der höchste Gipfel der Ostalpen. Ob prädestinierte Ruhe oder Action und Abwechslung: Pontresina ist ein ganzjähriges Eldorado für Geniesser und Entdecker.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 610 m 13 Min. 13 Min. 5 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 28 m - - -
Kindergarten 77 m 1 Min. 1 Min. 1 Min.
Geschäfte 220 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Flughafen 4.2 km 57 Min. 18 Min. 8 Min.
Post 960 m 14 Min. 14 Min. 5 Min.
Bank 810 m 12 Min. 6 Min. 4 Min.

Kontakt

Objekt : 1610 / Eigentumswohnung / CH-7504 Pontresina / CHF 1'350'000.-

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Herr Francesco STAZZONELLI
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