Virtueller Rundgang

2.5 Zi-Whg. mit Sicht auf Wald und Wiesen - Zweitwohnung

CH-7504 Pontresina, Via d'Arövens 37

CHF 760'000.-

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus Palüdin befindet sich an einer sehr ruhigen Lage an der Via d'Arövens in Pontresina. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch einen sehr guten Grundriss.

Beim Eingang geradeaus gelangt man in das grosse Wohnzimmer mit Cheminée, dem Essbereich und dem Zugang zum sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Angrenzend befindet sich die geschlossene Küche. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und hat Abendsonne. Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet.

Der Ausbau der Wohnung stammt grösstenteils aus der Zeit der Erstellung der Liegenschaft und ist nicht mehr zeitgemäss. Die Fenster wurden 2011 erneuert.

Der Wohnung zugeteilt sind 1 Autoabstellplatz in der Garage (Platz auf Verschiebesystem) sowie ein Kellerabteil. Zur gemeinsamen Benutzung stehen eine Waschküche und ein Skiraum zur Verfügung.

Das MFH Palüdin besteht aus 8 Wohnungen verteilt auf drei Wohngeschosse. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht aus den drei Mehrfamilienhäusern Arsura, Palüdin und Pradais mit insgesamt 20 Wohneinheiten.

Hinweis:
Die Wohnung ist vermietet und das Mietverhältnis geht bei einem Verkauf auf den neuen Eigentümer über.

Bemerkungen

Hinweis: Verkauf an Ausländer möglich.

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Skigebiet
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon(e)
Ruhige Lage
Innenbereich
Ohne Lift
Einstellhallenplatz
Keller
Skiraum
Teilweise möbliert
Cheminée
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Kochherd
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Gemeinschaftswaschküche
Badewanne
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Westen
Besonnung
Gut
Aussicht
Schöne Aussicht

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
1605
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Bruttowohnfläche
~ 51.3 m²
Balkonfläche
~ 6.2 m²
Kellerfläche
~ 3.5 m²
Verkaufsfläche
~ 54.5 m²
Baujahr
1977
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 3'200.-/Jahr
Erneuerungsfonds
CHF 59'000.- am 31.12.2021
Höhenlage m. ü. M.
1810 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1 / CHF 45'000.-

Lage

Pontresina mit rund 2'000 Einwohnern liegt auf 1'805 Meter in einem Oberengadiner Seitental. Geprägt von historischen Engadinerhäusern und der Eleganz alpiner Grand Hotels aus der Belle Époque. Nah am Berninamassiv mit den zwei bekanntesten Gipfeln des Engadins: Piz Palü und Piz Bernina.
Pontresina bietet für Geniesser sowie Actionhungrige gleichermassen viele Möglichkeiten: Ski und Snowboard, Alpinismus, Mountainbiking, Wandern, Tennis und vieles mehr, alles direkt vor der Haustüre. Dazu kommen viele kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.
Das Mehrfamilienhaus Palüdin liegt im Quartier Muragls in Richtung Samedan. Der Dorfkern ist zu Fuss in 20 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle Godin befindet sich 400 Meter entfernt an der Via Maistra.


Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 1.6 km 30 Min. 17 Min. 5 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 360 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.
Geschäfte 980 m 13 Min. 13 Min. 2 Min.
Post 1.6 km 30 Min. 20 Min. 5 Min.
Bank 1.9 km 26 Min. 12 Min. 7 Min.
Restaurants 870 m 11 Min. 11 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : 1605 / Eigentumswohnung / CH-7504 Pontresina / CHF 760'000.-

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Frau Regula CADALBERT
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