Reserviert

2.5-Zimmer-Wohnung – Hanglage inklusive – Zweitwohnung

CH-7503 Samedan, Crusch 4

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 2.5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Lage überzeugt. Der leicht erhöhte Standort gewährleistet nicht nur eine perfekte Aussicht, sondern auch eine optimale Besonnung. Der hochwertige Holzboden verleiht dem Innenraum ein zeitloses und heimeliges Ambiente. Die offene Küche fügt sich wunderbar in den Raum ein. Der grosszügige Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Ein Bad mit Dusche rundet das Raumangebot ab.

Die Nähe zur Natur passt perfekt zur ruhigen Lage der Wohnung. Gleichzeitig erreichen Sie den Ortskern in nur wenigen Gehminuten.

Die Wohnung verfügt über einen Keller für zusätzlichen Stauraum sowie zwei Autoabstellplätze. Zur Mitbenutzung steht eine Waschküche und ein Fahrradraum mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht aus den zwei Mehrfamilienhäuser Quadratscha V / VI mit unterirdischer Einstellhalle. In der Garage ist die Grundinstallation für Ladestationen von Elektroautos vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag geht auf den neuen Eigentümer über.

Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Bahnhof
Bushaltestelle
Golfplatz
Skipiste
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon(e)
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Keller
Skiraum
Unmöbliert
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Gemeinschaftswaschküche
Dusche
Gegensprechanlage
Hauswart
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Gut
Aussicht
Schöne Aussicht
Berge
Ja, ich bin interessiertPDF-Broschüre

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
1711
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
56 m²
Bruttowohnfläche
66 m²
Balkonfläche
6.3 m²
Kellerfläche
12 m²
Verkaufsfläche
69 m²
Baujahr
2003
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 3'990.-/Jahr
Anteil von
21.7/1000
Erneuerungsfonds
CHF 451'321.- am 31.12.2022
Höhenlage m. ü. M.
1721 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2 / CHF 120'000.-

Lage

Mit seinen rund 3’750 Einwohnern liegt Samedan im Herzen des Oberengadins. Der Ort gilt als Verkehrsknotenpunkt der Rhätischen Bahnen und verfügt über einen Flugplatz. Es gibt ein reges Dorfleben und gute Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten sind hier reichlich vorhanden, darunter Wanderungen in den umliegenden Bergen, Wassersport am nahegelegenen See und im Winter eine Vielzahl von Skimöglichkeiten.
Die ausgezeichnete Infrastruktur von Samedan umfasst Schulen, Gesundheitseinrichtungen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Hanglage und bietet eine unverbaubare Weitsicht.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 45 Meter entfernt, und ebenso bequem ist der Bahnhof mit einer Entfernung von 450 Metern erreichbar.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 380 m 7 Min. 7 Min. 1 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 50 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Geschäfte 330 m 6 Min. 6 Min. 1 Min.
Bergbahn/Skilift 760 m 15 Min. 15 Min. 4 Min.
Post 160 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Bank 320 m 6 Min. 6 Min. 2 Min.
Krankenhaus 160 m 6 Min. 6 Min. 1 Min.
Restaurants 150 m 3 Min. 3 Min. -

Kontakt

Objekt : 1711 / Eigentumswohnung / CH-7503 Samedan

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Frau Regula CADALBERT
+41 81 834 45 45
+41 79 304 73 88