Direkt am Ufer des Lago di Poschiavo liegt das Mehrfamilienhaus “Villa Lardi” in Le Prese. Die Villa Lardi entstand im 19. Jahrhundert und wurde im Zuge der Sanierung in ein modernes Wohnhaus verwandelt mit Augenmerk auf Energieeffizienz und tiefen Bewirtschaftungskosten. Die letzte noch verfügbare Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Liegenschaft und wird nach Kundenwunsch ausgebaut (aktuell im Rohbauzustand).
Der Wohnung zugeteilt ist ein gedeckter Aussenabstellplatz mit Abstellbereich direkt beim Wohnhaus sowie zusätzlich ein ungedeckter Aussenparkplatz.
Für detaillierte Auskünfte steht Ihnen Herr Francesco Stazzonelli gerne zur Verfügung.
Letzte Gelegenheit
Wohnen am Lago di Poschiavo; 3.5-Zi-Dachwohnung - Zweitwohnung
CH-7746 Le Prese, Via Principale 741
CHF 625'000.-
Beschreibung
Bemerkungen
Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 1.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 1.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.
Eigenschaften
Umgebung
○ Ländlich
○ See
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Restaurant(s)
○ Bahnhof
○ Bushaltestelle
○ Wanderwege
○ Radweg
Aussenbereich
○ Am Ufer
○ Parkplatz
○ Bootsanlegestelle
Innenbereich
○ Lift
○ Offene Küche
○ Unmöbliert
○ Doppelverglasung
○ Hell
○ Galerie
Ausstattung
○ Moderne Küche
○ Glaskeramik
○ Backofen
○ Kühlschrank
○ Geschirrspüler
○ Gemeinschaftswaschküche
○ Dusche
○ Badewanne
○ Hauswart
Boden
○ Nach Wahl
Zustand
○ Neu
Ausrichtung
○ Süden
○ Westen
Besonnung
○ Gut
Aussicht
○ Schöne Aussicht
○ Freie Aussicht
○ See
Angaben
Kategorie
Dachwohnung
Referenz-Nr.
2600
Stockwerk
3. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Bruttowohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
1585 m²
Baujahr
2015
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gemeindesteuer
95 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 3'200.-/Jahr
Anteil von
124/1000
Höhenlage m. ü. M.
1014 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Anzahl Parkplätze
Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 20'000.-
Aussen (nicht inkl.)
1 / CHF 5'000.-
Total (nicht inkl.)
2 / CHF 25'000.-
Lage
Die Siedlung Le Prese liegt eingebettet zwischen steilen Bergflanken direkt am Lago di Poschiavo. Der durch einen prähistorischen Felssturz aufgestaute See zieht Naturliebhaber und Sportler gleichermassen an, sei es für ein erfrischendes Bad im Sommer, zum Fischen, Surfen oder zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Ufers. Le Prese ist ebenfalls für die Tee-Kräuterproduktion bekannt. Über 30 Bio-Teekräuter und Blütenpflanzen blühen und duften hier im Sommer und geben Le Prese eine ganz einzigartige Atmosphäre. Le Prese ist einerseits selbst ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen und Biketouren, andererseits weiten regelmässige Bahn- und Busanschlüsse den Radius beträchtlich aus und bringen den Besucher bequem zu allen umliegenden Attraktionen: zum Hauptort Poschiavo mit seinen gepflasterten Gässchen und den stattlichen, steingedeckten Patrizierhäusern, zum Naturschutzgebiet des Val da Camp mit seiner üppigen Alpenflora und den bezaubernden Bergseen Lagh da Saoseo und Lagh da Val Viola, zu den eindrücklichen Gletschermühlen von Cavaglia und schliesslich – ein paar Bahnminuten talabwärts – zum Schmuggler- und Weinmuseum und zum einmaligen Kreisviadukt der Rhätischen Bahn in Brusio.
Distanzen
| Ort |
Entfernung |
| Bahnhof | 200 m |
| Öffentliche Verkehrsmittel | 100 m |
| Geschäfte | 3 km |