Wohnen auf drei Etagen! Der Eingang in die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich der offene Wohn- und Essbereich und die Küche. Die grosse Fensterfront lässt die Räume hell erstrahlen und bei geöffneten Fenstern entsteht ein Terrassen-Ambiente. Das Cheminée bildet zusammen mit der Holzdecke, mit Sichtbalken, eine Einheit. Die Küche mit in Weiss gehaltenen Küchenfronten und der Granitsteinabdeckung wirkt zeitlos elegant. Eine Gästetoilette rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über die interne Treppe gelangt man eine Etage tiefer in den Schlafbereich. Hier angelegt sind zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein Ankleide-Bereich. Zahlreiche auf Mass gefertigte Einbauten aus zeitlos schönem Arvenholz sind stilvoll und praktisch zugleich.
Vom Entrée führt die Treppe ins Galeriegeschoss. Die Galerie dient als Rückzugsort und bietet durch die eingebauten Wandschrankbetten zudem Platz für Besuch. Durch die beiden Fenster auf der hinteren Seite wirkt der Raum besonders charmant.
Ein grosser Kellerraum befindet sich komfortabel im Erdgeschoss der Liegenschaft. Die gemeinschaftliche Waschküche ist im Untergeschoss.
In der Autoeinstellhalle sind zwei Plätze für die Wohnung reserviert. Hier können ebenfalls Ski und Velos abgestellt werden.
Reserviert
Maisonette-Wohnung mit Galerie - Zweitwohnung
CH-7503 Samedan, San Bastiaun 48
Preis auf Anfrage
Beschreibung
Bemerkungen
Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.
Eigenschaften
Umgebung
○ Dorf
○ Berge
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Bahnhof
○ Bushaltestelle
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Sekundarschule
○ Golfplatz
○ Skipiste
○ Langlaufloipe
○ Wanderwege
○ Radweg
○ Krankenhaus / Klinik
○ Arzt
Aussenbereich
○ Ruhige Lage
○ Parkplatz
○ Besucherparkplätze
Innenbereich
○ Ohne Lift
○ Einstellhallenplatz
○ Gäste-WC
○ Ankleideraum
○ Keller
○ Einbauschrank
○ Cheminée
○ Doppelverglasung
○ Hell
○ Galerie
Ausstattung
○ Glaskeramik
○ Backofen
○ Kühlschrank
○ Tiefkühler
○ Geschirrspüler
○ Gemeinschaftswaschküche
○ Badewanne
○ Satellit TV
○ Gegensprechanlage
○ Hauswart
Boden
○ Fliesen
○ Teppichboden
Zustand
○ Gut
○ Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
○ Süden
Besonnung
○ Gut
Aussicht
○ Schöne Aussicht
○ Berge
Angaben
Kategorie
Dachwohnung
Referenz-Nr.
1710
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
109 m²
Bruttowohnfläche
125 m²
Kellerfläche
15 m²
Verkaufsfläche
130 m²
Baujahr
1982
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 6'900.-/Jahr
Anteil von
108/1000
Erneuerungsfonds
CHF 188'000.- am 31.12.2021
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Lage
Wie der Name der Liegenschaft "Süls Ers" sagt, befindet sich das MFH angrenzend an Wiesen und Felder (Landwirtschaftszone). Die Bushaltestelle ist in kurzer Gehdistanz erreichbar – der Bahnhof der Rhätischen Bahn in ca. 10 Gehminuten. Samedan mit seinen rund 3’750 Einwohnern liegt im Herzen des Oberengadins. Der Ort gilt als Verkehrsknotenpunkt der Rhätischen Bahnen und verfügt über einen Flugplatz. Auch für Sportbegeisterte ist Samedan ein guter Standort – sei es im Sommer zum Golf spielen, Biken etc. und im Winter mit direktem Zugang zum Langlauf-Loipennetz.
Distanzen
Ort |
Entfernung |
Zu Fuß |
Transport |
Auto |
Bahnhof | 580 m | 10 Min. | 10 Min. | 2 Min. |
Öffentliche Verkehrsmittel | 80 m | 1 Min. | 1 Min. | 1 Min. |
Kindergarten | 610 m | 10 Min. | 10 Min. | 4 Min. |
Primarschule | 610 m | 11 Min. | 11 Min. | 4 Min. |
Sekundarschule | 610 m | 11 Min. | 11 Min. | 4 Min. |
Geschäfte | 330 m | 5 Min. | 5 Min. | 1 Min. |
Flughafen | 920 m | 17 Min. | 14 Min. | 4 Min. |
Post | 470 m | 10 Min. | 8 Min. | 2 Min. |
Bank | 570 m | 9 Min. | 9 Min. | 3 Min. |
Restaurants | 330 m | 5 Min. | 5 Min. | 1 Min. |