Virtueller Rundgang

Maisonette-Wohnung mit Galerie - Zweitwohnung

CH-7503 Samedan, San Bastiaun 48

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Wohnen auf drei Etagen! Der Eingang in die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich der offene Wohn- und Essbereich und die Küche. Die grosse Fensterfront lässt die Räume hell erstrahlen und bei geöffneten Fenstern entsteht ein Terrassen-Ambiente. Das Cheminée bildet zusammen mit der Holzdecke, mit Sichtbalken, eine Einheit. Die Küche mit in Weiss gehaltenen Küchenfronten und der Granitsteinabdeckung wirkt zeitlos elegant. Eine Gästetoilette rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über die interne Treppe gelangt man eine Etage tiefer in den Schlafbereich. Hier angelegt sind zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein Ankleide-Bereich. Zahlreiche auf Mass gefertigte Einbauten aus zeitlos schönem Arvenholz sind stilvoll und praktisch zugleich.

Vom Entrée führt die Treppe ins Galeriegeschoss. Die Galerie dient als Rückzugsort und bietet durch die eingebauten Wandschrankbetten zudem Platz für Besuch. Durch die beiden Fenster auf der hinteren Seite wirkt der Raum besonders charmant.

Ein grosser Kellerraum befindet sich komfortabel im Erdgeschoss der Liegenschaft. Die gemeinschaftliche Waschküche ist im Untergeschoss.

In der Autoeinstellhalle sind zwei Plätze für die Wohnung reserviert. Hier können ebenfalls Ski und Velos abgestellt werden.

Bemerkungen

Vertragskosten:
Die notariellen Kosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Golfplatz
Skipiste
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Ruhige Lage
Innenbereich
Ohne Lift
Einstellhallenplatz
Gäste-WC
Ankleideraum
Keller
Einbauschrank
Cheminée
Doppelverglasung
Hell
Galerie
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Gemeinschaftswaschküche
Badewanne
Satellit TV
Gegensprechanlage
Hauswart
Boden
Fliesen
Teppichboden
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Aussicht
Schöne Aussicht
Berge

Angaben

Kategorie
Dachwohnung
Referenz-Nr.
1710
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
109 m²
Bruttowohnfläche
125 m²
Kellerfläche
15 m²
Verkaufsfläche
130 m²
Baujahr
1982
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 6'900.-/Jahr
Anteil von
108/1000
Erneuerungsfonds
CHF 188'000.- am 31.12.2021
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Lage

Wie der Name der Liegenschaft "Süls Ers" sagt, befindet sich das MFH angrenzend an Wiesen und Felder (Landwirtschaftszone). Die Bushaltestelle ist in kurzer Gehdistanz erreichbar – der Bahnhof der Rhätischen Bahn in ca. 10 Gehminuten. Samedan mit seinen rund 3’750 Einwohnern liegt im Herzen des Oberengadins. Der Ort gilt als Verkehrsknotenpunkt der Rhätischen Bahnen und verfügt über einen Flugplatz. Auch für Sportbegeisterte ist Samedan ein guter Standort – sei es im Sommer zum Golf spielen, Biken etc. und im Winter mit direktem Zugang zum Langlauf-Loipennetz.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 80 m 1 Min. 1 Min. 1 Min.
Geschäfte 330 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.
Restaurants 330 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : 1710 / Dachwohnung / CH-7503 Samedan

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Frau Regula CADALBERT
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